宝町駅 の区分マンション相場
3,766万円 （取引レンジ 2,400万円 〜 1億8,000万円）
専有坪単価（平均） 384万円/坪 ／ 中央値 418万円/坪・取引4件
不動産投資スコア
200位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 4件
| 価格（平均） | 3,766万円 | 専有坪単価（平均） | 384万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億8,000万円 | 850万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 426万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 25億1,000万円 | 延床坪単価（平均） | 695万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 1,195㎡ | 築年（中央値） | 1977年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42億円 | 694万円/坪 | 2000 | 1993 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8億2,000万円 | 695万円/坪 | 390 | 1961 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 31,022人/日 | 居住人口 | 40,696人 |
| 中央区の将来人口の増減（2050年） | +16.59% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
中央区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +15.56% | ||
|---|---|---|---|
193.0万円/㎡80.3万円/㎡2012年 80.3万円/㎡2013年 85.7万円/㎡2014年 95.0万円/㎡2015年 101.4万円/㎡2016年 110.9万円/㎡2017年 115.9万円/㎡2018年 119.6万円/㎡2019年 125.2万円/㎡2020年 130.1万円/㎡2021年 128.9万円/㎡2022年 133.2万円/㎡2023年 138.6万円/㎡2024年 149.1万円/㎡2025年 170.1万円/㎡2026年 193.0万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.64万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.72万円/坪） |
想定表面利回り | 5.12% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,087円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
宝町駅の賃料相場をもっと見る ／ 宝町駅の築年別の想定利回りをもっと見る
宝町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
宝町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ銀座レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 944百万円 | 1,390百万円 | 3.7% | 16,928円 |
| カスタリア銀座 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,520百万円 | 3,040百万円 | 3.4% | 17,300円 |
| カスタリア銀座Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,800百万円 | 2,320百万円 | 3.4% | 17,427円 |
| ＨＦ銀座レジデンスＥＡＳＴⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,460百万円 | 2,050百万円 | 3.8% | 14,810円 |
| パークキューブ八丁堀 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,200百万円 | 7,360百万円 | 3.2% | 17,280円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
宝町駅で物件を探している方へ
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よくある質問
宝町駅の中古マンションの相場はいくらですか？
宝町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ4件の集計で平均 3,766万円、専有坪単価は平均 384万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
宝町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
宝町駅では築2010年代が850万円/坪、築2000年代が410万円/坪で、約2.1倍の差があります。
宝町駅の想定利回りはどのくらいですか？
宝町駅の想定表面利回りは約5.12%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧