中央区の不動産投資データ
中央区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,859件の集計で中央値 604万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内22駅の相場を、駅ごとに比較できます。
中央区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1億円 | 604万円/坪 | 1,859件 |
| 土地 | — | 955万円/坪 | 8件 |
| 土地建物（戸建等） | 3億2,000万円 | — | 55件 |
中央区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引7件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、中央区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1〜3億円 | 4件（参考） | 2億1,000万円 | 260㎡ |
| 3〜10億円 | 2件（参考） | 6億8,500万円 | 615㎡ |
| 10億円以上 | 1件（参考） | 12億円 | 770㎡ |
中央区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 833万円（23区で4位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 180,892人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 180,892 | 210,897 | +16.6% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 25,170 | 26,334 | +4.6% | −1.0% |
| 65歳以上 | 27,129 | 53,951 | +98.9% | +32.9% |
| 75歳以上 | 15,115 | 29,762 | +96.9% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
中央区の公示地価
| 住宅系 | 638万円/坪 | 商業系 | 1,468万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +14% | 地点数 | 63地点 |
中央区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +87.3%（年率 6.5%） | 直近1年 | +16.9% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +78.7% | ||
613.9万円/坪324.6万円/坪2016年第2四半期 330.6万円/坪2016年第3四半期 330.6万円/坪2016年第4四半期 330.6万円/坪2017年第1四半期 324.6万円/坪2017年第2四半期 330.6万円/坪2017年第3四半期 330.6万円/坪2017年第4四半期 335.3万円/坪2018年第1四半期 340.0万円/坪2018年第2四半期 337.1万円/坪2018年第3四半期 333.6万円/坪2018年第4四半期 348.2万円/坪2019年第1四半期 347.1万円/坪2019年第2四半期 350.2万円/坪2019年第3四半期 350.9万円/坪2019年第4四半期 343.8万円/坪2020年第1四半期 358.1万円/坪2020年第2四半期 358.1万円/坪2020年第3四半期 363.6万円/坪2020年第4四半期 370.2万円/坪2021年第1四半期 364.7万円/坪2021年第2四半期 371.9万円/坪2021年第3四半期 372.7万円/坪2021年第4四半期 380.2万円/坪2022年第1四半期 388.2万円/坪2022年第2四半期 386.1万円/坪2022年第3四半期 404.0万円/坪2022年第4四半期 409.9万円/坪2023年第1四半期 412.6万円/坪2023年第2四半期 413.2万円/坪2023年第3四半期 413.2万円/坪2023年第4四半期 440.8万円/坪2024年第1四半期 457.3万円/坪2024年第2四半期 462.8万円/坪2024年第3四半期 477.5万円/坪2024年第4四半期 534.9万円/坪2025年第1四半期 528.9万円/坪2025年第2四半期 551.0万円/坪2025年第3四半期 581.1万円/坪2025年第4四半期 595.0万円/坪2026年第1四半期 613.9万円/坪
2016年2019年2022年2026年
中央区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 京橋駅 | 959万円/坪 | 2件 |
| 銀座一丁目駅 | 840万円/坪 | 9件 |
| 新日本橋駅 | 717万円/坪 | 15件 |
| 勝どき駅 | 677万円/坪 | 597件 |
| 銀座駅 | 621万円/坪 | 7件 |
| 月島駅 | 605万円/坪 | 296件 |
| 東銀座駅 | 597万円/坪 | 38件 |
| 八丁堀駅 | 594万円/坪 | 168件 |
| 小伝馬町駅 | 584万円/坪 | 53件 |
| 人形町駅 | 582万円/坪 | 66件 |
| 三越前駅 | 574万円/坪 | 10件 |
| 馬喰横山駅 | 573万円/坪 | 17件 |
| 東日本橋駅 | 569万円/坪 | 46件 |
| 日本橋駅 | 565万円/坪 | 6件 |
| 浜町駅 | 544万円/坪 | 93件 |
| 築地駅 | 541万円/坪 | 89件 |
| 新富町駅 | 517万円/坪 | 111件 |
| 馬喰町駅 | 471万円/坪 | 49件 |
| 築地市場駅 | 464万円/坪 | 9件 |
| 水天宮前駅 | 451万円/坪 | 150件 |
| 茅場町駅 | 451万円/坪 | 59件 |
| 宝町駅 | 384万円/坪 | 4件 |
収録マンション：154棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。