人形町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

人形町駅の区分マンション相場

8,604万円（取引レンジ 1,200万円〜 6億6,000万円）

専有坪単価（平均） 582万円/坪 ／中央値 552万円/坪・取引66件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 21位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
人形町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
人形町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 66件

価格（平均）	8,604万円	専有坪単価（平均）	582万円/坪
専有面積（中央値）	45㎡	築年（中央値）	2004年

全66件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
6,700万円	554万円/坪	40	１ＬＤＫ	1999	2026年第1四半期
1億5,000万円	826万円/坪	60	２ＬＤＫ	2016	2026年第1四半期
1億5,000万円	620万円/坪	80	２ＬＤＫ＋Ｓ	2002	2026年第1四半期
1億9,000万円	966万円/坪	65	１ＬＤＫ	2020	2026年第1四半期
9,200万円	676万円/坪	45	１ＬＤＫ	2020	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+49.4%（7,999万円 → 1億1,953万円）

1億1,953万円7,999万円2021年 7,999万円（106件）2022年 8,595万円（78件）2023年 9,137万円（93件）2024年 9,965万円（71件）2025年 1億1,953万円（72件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 1件

価格（平均）	1億6,000万円	坪単価（平均）	1,100万円/坪
一種単価（平均）	229万円/坪	面積（中央値）	50㎡

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1億6,000万円	1,100万円/坪	229万円/坪	50	480	2025年第1四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 5件

価格（平均）	8億8,220万円	延床坪単価（平均）	352万円/坪
延床（中央値）	870㎡	築年（中央値）	1969年

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
13億円	448万円/坪	960	1989	ＳＲＣ	2025年第4四半期
9億5,000万円	1,611万円/坪	195	1985	鉄骨造	2025年第4四半期
6,100万円	161万円/坪	125	1965	ＳＲＣ	2025年第3四半期
8億円	304万円/坪	870	1969	鉄骨造	2025年第2四半期
13億円	494万円/坪	870	1969	鉄骨造	2025年第2四半期

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人形町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に13棟

The Stage Ningyocho徒歩2分・2024年・地上9階
エクセルシオール日本橋人形町徒歩2分
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス徒歩2分
プラウド日本橋人形町徒歩2分
プラウド日本橋人形町ディアージュ徒歩2分
リガーレ日本橋人形町徒歩2分

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駅・エリアデータ

乗入路線	東京メトロ日比谷線、都営浅草線
乗降客数（2024年度）	119,877人/日	居住人口	82,846人
中央区の将来人口の増減（2050年）	+16.59%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

人形町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

中央区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+15.56%

193.0万円/㎡80.3万円/㎡2012年 80.3万円/㎡2013年 85.7万円/㎡2014年 95.0万円/㎡2015年 101.4万円/㎡2016年 110.9万円/㎡2017年 115.9万円/㎡2018年 119.6万円/㎡2019年 125.2万円/㎡2020年 130.1万円/㎡2021年 128.9万円/㎡2022年 133.2万円/㎡2023年 138.6万円/㎡2024年 149.1万円/㎡2025年 170.1万円/㎡2026年 193.0万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.64万円/坪（目安 1.39万円/坪〜1.72万円/坪）	想定表面利回り	3.38%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	14,448円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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人形町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.3%	中央値の対象物件数	30件

人形町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
レジディア日本橋人形町Ⅱ	アドバンス・レジデンス投資法人	3,180百万円	5,930百万円	3.2%	18,008円
コンフォリア日本橋人形町	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,586百万円	2,890百万円	3.2%	14,430円
コンフォリア日本橋人形町イースト	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2,139百万円	3,350百万円	3.2%	16,115円
カスタリア人形町Ⅲ	大和ハウスリート投資法人	2,000百万円	3,220百万円	3.3%	14,466円
レジディア日本橋人形町	アドバンス・レジデンス投資法人	557百万円	1,110百万円	3.3%	15,584円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

人形町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

人形町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ66件の集計で平均 8,604万円、専有坪単価は平均 582万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

人形町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の7,999万円から2025年の1億1,953万円まで+49.4%です（各年1〜12月の取引）。

人形町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

人形町駅では築2010年代が826万円/坪、築1980年代が272万円/坪で、約3倍の差があります。

人形町駅の想定利回りはどのくらいですか？

人形町駅の想定表面利回りは約3.38%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）