清澄白河駅 の区分マンション相場
7,351万円 （取引レンジ 1,400万円 〜 2億2,000万円）
専有坪単価（平均） 439万円/坪 ／ 中央値 441万円/坪・取引156件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 156件
| 価格（平均） | 7,351万円 | 専有坪単価（平均） | 439万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全156件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億5,000万円 | 551万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 355万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +35.8%（6,623万円 → 8,996万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 7,766万円 | 坪単価（平均） | 460万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 148万円/坪 | 面積（中央値） | 60㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 430万円/坪 | 179万円/坪 | 35 | 240 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 310万円/坪 | 103万円/坪 | 75 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 640万円/坪 | 160万円/坪 | 60 | 400 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 21件
| 価格（平均） | 1億2,789万円 | 延床坪単価（平均） | 315万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 292万円/坪 | 85 | 2008 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 388万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 315万円/坪 | 210 | 1999 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | 512万円/坪 | 155 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 414万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
清澄白河駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- プライムメゾン清澄白河
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 99,519人/日 | 居住人口 | 116,722人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 4.18% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,190円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
清澄白河駅の賃料相場をもっと見る ／ 清澄白河駅の築年別の想定利回りをもっと見る
清澄白河駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
清澄白河駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン清澄リバーフロント | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,610百万円 | 1,670百万円 | 3.2% | — |
| プロスペクト清澄庭園 | 大和証券リビング投資法人 | 2,630百万円 | 4,960百万円 | 3.4% | 10,856円 |
| willDo清澄 | 大和証券リビング投資法人 | 5,024百万円 | 8,080百万円 | 3.4% | 13,174円 |
| コンフォリア清澄白河トロワ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 873百万円 | 1,360百万円 | 3.3% | 14,642円 |
| プロスペクト門前仲町 | 大和証券リビング投資法人 | 1,080百万円 | 1,750百万円 | 3.7% | 14,207円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）