門前仲町駅 の区分マンション相場
4,389万円 （取引レンジ 500万円 〜 1億5,000万円）
専有坪単価（平均） 377万円/坪 ／ 中央値 373万円/坪・取引159件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 159件
| 価格（平均） | 4,389万円 | 専有坪単価（平均） | 377万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全159件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +25.2%（6,222万円 → 7,791万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 1億9,940万円 | 坪単価（平均） | 500万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 217万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 520万円/坪 | 173万円/坪 | 55 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 2億8,000万円 | 330万円/坪 | 138万円/坪 | 280 | 240 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 550万円/坪 | 344万円/坪 | 45 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 4億1,000万円 | 480万円/坪 | 160万円/坪 | 280 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 9億4,000万円 | 1,700万円/坪 | 283万円/坪 | 180 | 600 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 17件
| 価格（平均） | 1億1,106万円 | 延床坪単価（平均） | 303万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億円 | 1,240万円/坪 | 80 | 2025 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 453万円/坪 | 70 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 1967 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 288万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 369万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
門前仲町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
- ヴェレーナグラン門前仲町
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ東西線、都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 189,750人/日 | 居住人口 | 84,213人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 4.88% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,409円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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門前仲町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
門前仲町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス門前仲町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,350百万円 | 3.3% | 15,428円 |
| コンフォリア門前仲町サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,428百万円 | 1,630百万円 | 3.4% | 15,900円 |
| プライムメゾン門前仲町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,200百万円 | 3,420百万円 | 3.4% | — |
| ＨＦ門前仲町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 945百万円 | 1,400百万円 | 3.3% | 14,611円 |
| グランカーサ門前仲町 | 大和証券リビング投資法人 | 780百万円 | 937百万円 | 3.2% | 15,846円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）