不動産投資スコア
40位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 76件
| 価格（平均） | 8,768万円 | 専有坪単価（平均） | 575万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全76件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 727万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 793万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +46.6%（8,364万円 → 1億2,265万円） | ||
|---|---|---|---|
1億2,265万円8,364万円2021年 8,364万円（74件）2022年 9,311万円（73件）2023年 9,357万円（81件）2024年 1億516万円（105件）2025年 1億2,265万円（85件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 4件
| 価格（平均） | 1億1,333万円 | 坪単価（平均） | 567万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 370万円/坪 | 面積（中央値） | 68㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 520万円/坪 | 342万円/坪 | 60 | 152 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 590万円/坪 | 298万円/坪 | 65 | 198 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 590万円/坪 | 509万円/坪 | 70 | 116 | 2025年第3四半期 |
| 10億円 | 870万円/坪 | 330万円/坪 | 380 | 264 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 7件
| 価格（平均） | 3億428万円 | 延床坪単価（平均） | 516万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 160㎡ | 築年（中央値） | 1977年 |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 3億1,000万円 | 311万円/坪 | 330 | 1978 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 496万円/坪 | 120 | 1976 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5億6,000万円 | 617万円/坪 | 300 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 372万円/坪 | 160 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
神楽坂駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- パークアクシス神楽坂・早稲田通り
- ピアース神楽坂テラス
- ザ・パークハビオ神楽坂レジデンスSouth
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ東西線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 40,020人/日 | 居住人口 | 103,553人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
新宿区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
113.2万円/㎡60.2万円/㎡2012年 60.5万円/㎡2013年 60.2万円/㎡2014年 62.0万円/㎡2015年 64.0万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 68.1万円/㎡2018年 70.9万円/㎡2019年 75.1万円/㎡2020年 80.4万円/㎡2021年 80.0万円/㎡2022年 81.7万円/㎡2023年 85.2万円/㎡2024年 90.6万円/㎡2025年 102.1万円/㎡2026年 113.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 3.59% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,727円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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神楽坂駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
神楽坂駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア神楽坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 736百万円 | 1,020百万円 | 3.2% | 16,169円 |
| コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,710百万円 | 3.2% | 18,227円 |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,400百万円 | 2,160百万円 | 3.3% | 14,173円 |
| レジディア神楽坂Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,110百万円 | 1,730百万円 | 3.1% | 19,846円 |
| レジデンス江戸川橋 | 日本リート投資法人 | 1,230百万円 | 1,380百万円 | 3.7% | 13,782円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
神楽坂駅の中古マンションの相場はいくらですか？
神楽坂駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ76件の集計で平均 8,768万円、専有坪単価は平均 575万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
神楽坂駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,364万円から2025年の1億2,265万円まで+46.6%です（各年1〜12月の取引）。
神楽坂駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
神楽坂駅では築2020年代が699万円/坪、築1980年代が251万円/坪で、約2.8倍の差があります。
神楽坂駅の想定利回りはどのくらいですか？
神楽坂駅の想定表面利回りは約3.59%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）