落合駅 の区分マンション相場
5,319万円 （取引レンジ 720万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 343万円/坪 ／ 中央値 344万円/坪・取引79件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 79件
| 価格（平均） | 5,319万円 | 専有坪単価（平均） | 343万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全79件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 132万円/坪 | 35 | １Ｒ | 1967 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 443万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 414万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1968 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +13.9%（5,985万円 → 6,819万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 12件
| 価格（平均） | 1億3,483万円 | 延床坪単価（平均） | 278万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 239万円/坪 | 180 | 1980 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 630万円/坪 | 105 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 240万円/坪 | 40 | 1967 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億円 | 509万円/坪 | 195 | 1998 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 292万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
落合駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- ザ・パークハウス 東中野プレイス
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- プレディア東中野
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ東西線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 26,664人/日 | 居住人口 | 111,230人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 6.01% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,650円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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落合駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
落合駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア上落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,180百万円 | 1,790百万円 | 3.5% | 15,035円 |
| コンフォリア東中野ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 833百万円 | 1,350百万円 | 3.3% | 14,264円 |
| コンフォリア東中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 552百万円 | 923百万円 | 3.3% | 15,040円 |
| グランカーサ東中野 | 大和証券リビング投資法人 | 1,174百万円 | 1,400百万円 | 3.1% | 17,743円 |
| レジディア中落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,656百万円 | 6,120百万円 | 3.2% | 13,355円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）