新高円寺駅 の区分マンション相場
3,140万円 （取引レンジ 590万円 〜 7,800万円）
専有坪単価（平均） 269万円/坪 ／ 中央値 250万円/坪・取引63件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 63件
| 価格（平均） | 3,140万円 | 専有坪単価（平均） | 269万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 321万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 191万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 289万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 224万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +18.9%（4,910万円 → 5,839万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 7,040万円 | 坪単価（平均） | 287万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 175万円/坪 | 面積（中央値） | 75㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 75 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 330万円/坪 | 206万円/坪 | 140 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 260万円/坪 | 130万円/坪 | 75 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 320万円/坪 | 160万円/坪 | 70 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 65 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 34件
| 価格（平均） | 7,690万円 | 延床坪単価（平均） | 251万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全34件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億8,000万円 | 70万円/坪 | 1800 | 1991 | ＳＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 198万円/坪 | 200 | 1986 | 木造 | 2026年第1四半期 |
新高円寺駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ザ・パークハビオ 新高円寺
- リビオセゾン高円寺
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 35,288人/日 | 居住人口 | 102,774人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 6.86% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,128円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新高円寺駅の賃料相場をもっと見る ／ 新高円寺駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新高円寺駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 21件 |
|---|
新高円寺駅周辺の全21件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード新高円寺 | スターツプロシード投資法人 | 742百万円 | 912百万円 | 4.4% | 12,241円 |
| レジディア高円寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,140百万円 | 3.3% | 14,541円 |
| パークアクシス東高円寺 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,300百万円 | 2,960百万円 | 3.4% | 13,968円 |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 3.3% | — |
| ラグゼナ東高円寺 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,060百万円 | 1,240百万円 | 3.5% | 12,397円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）