新宿三丁目駅 の区分マンション相場
3,708万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 6億5,000万円）
専有坪単価（平均） 420万円/坪 ／ 中央値 408万円/坪・取引36件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 36件
| 価格（平均） | 3,708万円 | 専有坪単価（平均） | 420万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 28㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 569万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +29.7%（6,764万円 → 8,771万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 1件
| 価格（平均） | 6億円 | 延床坪単価（平均） | 1,469万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 135㎡ | 築年（中央値） | 1968年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億円 | 1,469万円/坪 | 135 | 1968 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
新宿三丁目駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ピア-ス新宿三丁目
- ルジェンテ新宿御苑前
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 225,127人/日 | 居住人口 | 58,434人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 4.92% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,821円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新宿三丁目駅の賃料相場をもっと見る ／ 新宿三丁目駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新宿三丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
新宿三丁目駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア新宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,950百万円 | 4,300百万円 | 3.4% | 16,350円 |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 13,264百万円 | 18,600百万円 | 4.2% | 20,682円 |
| カスタリア新宿御苑 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,720百万円 | 3,840百万円 | 3.5% | 12,953円 |
| コンフォリア新宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,150百万円 | 2,520百万円 | 3.4% | 18,490円 |
| レジディア新宿イースト | アドバンス・レジデンス投資法人 | 941百万円 | 1,620百万円 | 3.4% | 16,835円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）