松原駅 の区分マンション相場
7,300万円 （取引レンジ 2,200万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 412万円/坪 ／ 中央値 407万円/坪・取引8件
不動産投資スコア
227位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 8件
| 価格（平均） | 7,300万円 | 専有坪単価（平均） | 412万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 58㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,500万円 | 393万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 421万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2024 | 2025年第3四半期 |
土地 6件
| 価格（平均） | 1億420万円 | 坪単価（平均） | 292万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 196万円/坪 | 面積（中央値） | 122㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 310万円/坪 | 207万円/坪 | 135 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 360万円/坪 | 240万円/坪 | 85 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 330万円/坪 | 220万円/坪 | 90 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 330万円/坪 | 220万円/坪 | 110 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 180万円/坪 | 129万円/坪 | 190 | 140 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 1億1,240万円 | 延床坪単価（平均） | 256万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 264万円/坪 | 125 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 248万円/坪 | 120 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 249万円/坪 | 125 | 2003 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 227万円/坪 | 160 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急世田谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 3,113人/日 | 居住人口 | 80,784人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
世田谷区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.58% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,281円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
松原駅の賃料相場をもっと見る ／ 松原駅の築年別の想定利回りをもっと見る
松原駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 28件 |
|---|
松原駅周辺の全28件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 3.4% | 16,257円 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,070百万円 | 1,290百万円 | 3.4% | 14,360円 |
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,750百万円 | 4,490百万円 | 3.4% | 13,820円 |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,426百万円 | 3.3% | 13,439円 |
| コンフォリア下北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,587百万円 | 3,920百万円 | 3.3% | 13,952円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
松原駅の中古マンションの相場はいくらですか？
松原駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ8件の集計で平均 7,300万円、専有坪単価は平均 412万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
松原駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
松原駅では築2010年代が502万円/坪、築2000年代が389万円/坪で、約1.3倍の差があります。
松原駅の想定利回りはどのくらいですか？
松原駅の想定表面利回りは約4.58%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧