不動産投資スコア
573位/650駅
売買データ
区分マンション 1件
| 価格(平均) | 700万円 | 専有坪単価(平均) | 154万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積(中央値) | 15㎡ | 築年(中央値) | 1,983年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 154万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1983 | 2025年第4四半期 |
土地 1件
| 価格(平均) | 9,000万円 | 坪単価(平均) | 270万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価(平均) | 180万円/坪 | 面積(中央値) | 110㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 270万円/坪 | 180万円/坪 | 110 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物(1棟・戸建て等) 3件
| 価格(平均) | 1億5,666万円 | 延床坪単価(平均) | 353万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床(中央値) | 112㎡ | 築年(中央値) | 2,025年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 316万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入事業者 | 東急電鉄 | 乗降客数 | 7,784人/日 |
|---|---|---|---|
| 居住人口 | 86,364人 | 世田谷区の人口変化率(2050) | +4.68% |
※居住人口は山下駅から徒歩15分圏にある町丁の人口を合算した概算です。地価・価格推移・人口変化率は世田谷区全体の値で、同じ世田谷区内の駅では同一になります。
マンション価格・地価推移
世田谷区の中古マンション価格の推移／ 成約の専有坪単価・中央値・四半期
| 10年の変化 | +43.7%（年率 3.7%） | 直近1年 | +6% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +79%／ 市場の厚みの変化 | ||
2016年(251万円/坪)2026年(360万円/坪)
世田谷区の公示地価の推移／ 住宅地・円/㎡
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
2012年(50万円/㎡)2026年(78万円/㎡)
賃料・収益予測
| 賃料坪単価(月) | 1.57万円/坪 (目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪) | 想定表面利回り | 12.21% |
|---|
※賃料坪単価は標準条件（25㎡・1K・築10年・徒歩5分）での推定値で、区市町村単位の参考値です。想定表面利回りは、その賃料坪単価と当駅の専有坪単価から算出した当駅個別の目安です。
周辺REIT物件・利回り
| 同区REIT(住宅)NOI利回り中央値 | 3.4% | 中央値の対象物件数(世田谷区内) | 71件 |
|---|
山下駅周辺の全49件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 3.6% |
| アルティザ池尻 | マリモ地方創生リート投資法人 | 610百万円 | 753百万円 | 3.7% |
| エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 785百万円 | 1,010百万円 | 3.4% |
| メディカルホームグランダ三軒茶屋（底地） | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 735百万円 | 952百万円 | 3.7% |
| レジディア世田谷若林 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,100百万円 | 1,400百万円 | 3.6% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。同一区および近隣駅エリアの住宅用途物件を、駅からの近さ順に表示しています。
山下駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、山下駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※無料です。売却のご予定が決まっていなくても構いません。購入のご相談も同じ窓口で承ります。
よくある質問
山下駅の中古マンションの相場はいくらですか？
山下駅の中古マンション平均価格は700万円、専有坪単価は154万円/坪です（国土交通省の公的取引データより集計）。
山下駅の賃料相場はいくらですか？
山下駅の賃料坪単価は月1.57万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
山下駅の想定利回りはどのくらいですか？
山下駅の想定表面利回りは約12.21%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
不動産投資スコア = 専有坪単価の水準(60%) + 取引件数による流動性(20%) + 築年の新しさ(5%) + 将来人口変化率(8%) + 公示地価前年比(7%)。0〜100点の相対評価です。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。
※公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値や将来の収益を保証するものではありません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧