沼部駅 の区分マンション相場
4,569万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 328万円/坪 ／ 中央値 305万円/坪・取引44件
不動産投資スコア
314位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 44件
| 価格（平均） | 4,569万円 | 専有坪単価（平均） | 328万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全44件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 205万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | １ＤＫ＋Ｓ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +46.4%（4,745万円 → 6,946万円） | ||
|---|---|---|---|
6,946万円4,745万円2021年 4,745万円（28件）2022年 4,783万円（25件）2023年 5,136万円（10件）2024年 5,684万円（25件）2025年 6,946万円（45件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 6,100万円 | 坪単価（平均） | 245万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 250万円/坪 | 面積（中央値） | 82㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 220万円/坪 | （220万円/坪） | 80 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 270万円/坪 | 250万円/坪 | 85 | 108 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 10件
| 価格（平均） | 8,600万円 | 延床坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 207万円/坪 | 120 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 302万円/坪 | 175 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急多摩川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 10,289人/日 | 居住人口 | 55,227人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
大田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.58% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,600円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
沼部駅の賃料相場をもっと見る ／ 沼部駅の築年別の想定利回りをもっと見る
沼部駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 21件 |
|---|
沼部駅周辺の全21件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード桜坂 | スターツプロシード投資法人 | 850百万円 | 911百万円 | 3.2% | 13,983円 |
| ドーミー武蔵小杉 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,152百万円 | 1,670百万円 | 4.5% | — |
| パークキューブ武蔵小杉 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,250百万円 | 3,440百万円 | 3.7% | 15,661円 |
| プロシード鵜の木 | スターツプロシード投資法人 | 917百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 11,266円 |
| プロシード雪谷 | スターツプロシード投資法人 | 323百万円 | 429百万円 | 4.3% | 12,131円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
沼部駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
沼部駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
沼部駅の中古マンションの相場はいくらですか？
沼部駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ44件の集計で平均 4,569万円、専有坪単価は平均 328万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
沼部駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,745万円から2025年の6,946万円まで+46.4%です（各年1〜12月の取引）。
沼部駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
沼部駅では築2020年代が496万円/坪、築1970年代が205万円/坪で、約2.4倍の差があります。
沼部駅の想定利回りはどのくらいですか？
沼部駅の想定表面利回りは約4.58%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧