千鳥町駅 の区分マンション相場
5,132万円 （取引レンジ 680万円 〜 1億5,000万円）
専有坪単価（平均） 309万円/坪 ／ 中央値 294万円/坪・取引40件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 40件
| 価格（平均） | 5,132万円 | 専有坪単価（平均） | 309万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 337万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 281万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.4%（5,538万円 → 6,504万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 6,628万円 | 坪単価（平均） | 243万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 103万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 260万円/坪 | 130万円/坪 | 95 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 3億1,000万円 | 290万円/坪 | （290万円/坪） | 340 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 260万円/坪 | （260万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 250万円/坪 | （250万円/坪） | 115 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3億4,000万円 | 250万円/坪 | 125万円/坪 | 450 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 27件
| 価格（平均） | 7,392万円 | 延床坪単価（平均） | 274万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 309万円/坪 | 105 | 2011 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 267万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,800万円 | 344万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 15,216人/日 | 居住人口 | 84,052人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.86% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,073円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
千鳥町駅の賃料相場をもっと見る ／ 千鳥町駅の築年別の想定利回りをもっと見る
千鳥町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
千鳥町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 3.7% | 12,017円 |
| レジディア池上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 530百万円 | 3.9% | 10,624円 |
| パークアクシス池上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,260百万円 | 1,550百万円 | 3.4% | 14,565円 |
| レジディア多摩川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,300百万円 | 1,860百万円 | 3.7% | 12,720円 |
| プロシード鵜の木 | スターツプロシード投資法人 | 917百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 11,266円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧