祐天寺駅 の区分マンション相場
8,569万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 3億3,000万円）
専有坪単価（平均） 467万円/坪 ／ 中央値 485万円/坪・取引83件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 83件
| 価格（平均） | 8,569万円 | 専有坪単価（平均） | 467万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全83件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 425万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 242万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +33.7%（6,943万円 → 9,286万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 8,850万円 | 坪単価（平均） | 466万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 289万円/坪 | 面積（中央値） | 85㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 280万円/坪 | 233万円/坪 | 35 | 120 | 2026年第1四半期 |
| 6億5,000万円 | 590万円/坪 | 393万円/坪 | 360 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 370万円/坪 | 319万円/坪 | 80 | 116 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 550万円/坪 | 367万円/坪 | 95 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 48万円/坪 | （120万円/坪） | 185 | 40 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 49件
| 価格（平均） | 1億4,377万円 | 延床坪単価（平均） | 381万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億3,000万円 | 390万円/坪 | 280 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億2,000万円 | 285万円/坪 | 720 | 1992 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 446万円/坪 | 200 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 631万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 529万円/坪 | 125 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
祐天寺駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ザ・パークハビオ SOHO 祐天寺
- ディアナコート祐天寺レジデンス
- アジュールテラス目黒祐天寺
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急東横線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 29,907人/日 | 居住人口 | 94,421人 |
| 目黒区の将来人口の増減（2050年） | +4.29% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.66% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 4.27% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,564円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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祐天寺駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.25% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
祐天寺駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア祐天寺 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,450百万円 | 1,560百万円 | 3.4% | 15,756円 |
| レジディア祐天寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 5,260百万円 | 7,700百万円 | 3.3% | 17,439円 |
| レジディア上目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 878百万円 | 1,610百万円 | 3.5% | 15,371円 |
| コンフォリア上目黒 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,070百万円 | 2,180百万円 | 3.4% | 17,212円 |
| パークキューブ学芸大学 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 910百万円 | 1,100百万円 | 3.2% | 14,298円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）