代官山駅 の区分マンション相場
1億5,685万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 5億9,000万円）
専有坪単価（平均） 844万円/坪 ／ 中央値 832万円/坪・取引60件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 60件
| 価格（平均） | 1億5,685万円 | 専有坪単価（平均） | 844万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億1,000万円 | 926万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 966万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 676万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 661万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +49.0%（1億1,693万円 → 1億7,421万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 2億1,500万円 | 坪単価（平均） | 980万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 766万円/坪 | 面積（中央値） | 72㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 960万円/坪 | 750万円/坪 | 70 | 128 | 2025年第4四半期 |
| 2億3,000万円 | 1,000万円/坪 | 781万円/坪 | 75 | 128 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 8億4,000万円 | 延床坪単価（平均） | 1,888万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 195㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億8,000万円 | 2,512万円/坪 | 50 | 2016 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 13億円 | 1,264万円/坪 | 340 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
代官山駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急東横線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 28,772人/日 | 居住人口 | 73,485人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 2.25% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 18,892円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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代官山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.2% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
代官山駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア恵比寿Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,280百万円 | 3,630百万円 | 3.3% | 19,989円 |
| アーバンパーク代官山 | スターアジア不動産投資法人 | 6,315百万円 | 10,800百万円 | 2.8% | — |
| カスタリア中目黒 | 大和ハウスリート投資法人 | 3,800百万円 | 5,470百万円 | 3.2% | 20,530円 |
| レジディア代官山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,150百万円 | 2,920百万円 | 3.3% | 18,026円 |
| プライムメゾン代官山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,520百万円 | 3,570百万円 | 3.1% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）