参宮橋駅 の区分マンション相場
1億438万円 （取引レンジ 2,200万円 〜 2億1,000万円）
専有坪単価（平均） 559万円/坪 ／ 中央値 595万円/坪・取引57件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 57件
| 価格（平均） | 1億438万円 | 専有坪単価（平均） | 559万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全57件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 962万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 868万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 541万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 324万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +57.5%（7,472万円 → 1億1,771万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 4億8,000万円 | 坪単価（平均） | 737万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 362万円/坪 | 面積（中央値） | 165㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10億円 | 980万円/坪 | 415万円/坪 | 350 | 236 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 450万円/坪 | 281万円/坪 | 165 | 160 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 780万円/坪 | 390万円/坪 | 90 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 4件
| 価格（平均） | 1億4,000万円 | 延床坪単価（平均） | 420万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 128㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億5,000万円 | 462万円/坪 | 465 | 2010 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 254万円/坪 | 130 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 370万円/坪 | 125 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 595万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
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徒歩15分圏に3棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 13,182人/日 | 居住人口 | 68,945人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 3.4% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,850円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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参宮橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
参宮橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード参宮橋 | スターツプロシード投資法人 | 498百万円 | 567百万円 | 3.8% | 14,980円 |
| カスタリア参宮橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,393百万円 | 2,100百万円 | 3.4% | 13,205円 |
| プライムメゾン初台 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,010百万円 | 3,550百万円 | 3.4% | — |
| レジディア代々木Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 839百万円 | 1,220百万円 | 3.1% | 16,917円 |
| プロシード西新宿 | スターツプロシード投資法人 | 2,549百万円 | 2,900百万円 | 3.4% | 15,090円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）