参宮橋駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 390万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| プロシード参宮橋 | スターツプロシード投資法人 | 498百万円 | 567百万円 | 355万円/坪 | 3.8% | 14,980円 |
| カスタリア参宮橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,393百万円 | 2,100百万円 | 366万円/坪 | 3.4% | 13,205円 |
| プライムメゾン初台 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,010百万円 | 3,550百万円 | 408万円/坪 | 3.4% | — |
| レジディア代々木Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 839百万円 | 1,220百万円 | 461万円/坪 | 3.1% | 16,917円 |
| プロシード西新宿 | スターツプロシード投資法人 | 2,549百万円 | 2,900百万円 | 389万円/坪 | 3.4% | 15,090円 |
| アーバンパーク代々木 | スターアジア不動産投資法人 | 1,740百万円 | 2,110百万円 | 542万円/坪 | 3.1% | — |
| プロスペクト初台 | 大和証券リビング投資法人 | 518百万円 | 789百万円 | 319万円/坪 | 3.6% | 14,049円 |
| カスタリア初台 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,030百万円 | 2,970百万円 | 319万円/坪 | 3.5% | 13,334円 |
| コンフォリア北参道 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,268百万円 | 5,870百万円 | 391万円/坪 | 3.3% | 15,674円 |
| カスタリア初台Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,900百万円 | 2,670百万円 | 377万円/坪 | 3.3% | 14,720円 |
| カスタリア原宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 887百万円 | 1,220百万円 | 329万円/坪 | 3.3% | 12,561円 |
| コンフォリア原宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,629百万円 | 6,870百万円 | 502万円/坪 | 3.1% | 16,849円 |
| レジディア西新宿Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,830百万円 | 2,860百万円 | 381万円/坪 | 3.2% | 13,897円 |
| カスタリア代々木上原 | 大和ハウスリート投資法人 | 608百万円 | 896百万円 | 365万円/坪 | 3.4% | 15,871円 |
| カスタリア千駄ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 555百万円 | 804百万円 | 331万円/坪 | 3.4% | 14,884円 |
| サンテラス代々木上原 | 大和証券リビング投資法人 | 1,180百万円 | 2,010百万円 | 377万円/坪 | 3.5% | 14,949円 |
| レジディア幡ヶ谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,130百万円 | 1,640百万円 | 480万円/坪 | 3.3% | 16,436円 |
| ストーリア神宮前 | 大和証券リビング投資法人 | 3,160百万円 | 2,960百万円 | 472万円/坪 | 3.4% | 17,672円 |
| レオパレス宇田川町マンション | アドバンス・レジデンス投資法人 | 588百万円 | 756百万円 | 401万円/坪 | 3.5% | 14,139円 |
| コンフォリア幡ヶ谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,073百万円 | 1,130百万円 | 537万円/坪 | 3.6% | 17,014円 |
| レジディア渋谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,250百万円 | 1,970百万円 | 507万円/坪 | 3.2% | 19,259円 |
| パークアクシス渋谷神南 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,230百万円 | 4,170百万円 | 498万円/坪 | 3.2% | 17,980円 |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,975百万円 | 2,760百万円 | 473万円/坪 | 3.1% | 17,621円 |
| カスタリア新宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,950百万円 | 4,300百万円 | 451万円/坪 | 3.4% | 16,350円 |
| カスタリア新宿御苑 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,720百万円 | 3,840百万円 | 353万円/坪 | 3.5% | 12,953円 |
| コンフォリア新宿御苑Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,806百万円 | 2,410百万円 | 387万円/坪 | 3.3% | 16,046円 |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 13,264百万円 | 18,600百万円 | 127万円/坪 | 4.2% | 20,682円 |
| レキシントン・スクエア新宿御苑 | 大和証券リビング投資法人 | 1,010百万円 | 1,620百万円 | 387万円/坪 | 3.5% | 16,792円 |
| プロシード松濤 | スターツプロシード投資法人 | 937百万円 | 1,190百万円 | 442万円/坪 | 3.7% | 17,571円 |
| コンフォリア代々木上原 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,560百万円 | 2,470百万円 | 408万円/坪 | 3.2% | 14,402円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。