不動産投資スコア
532位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 49件
| 価格（平均） | 1,919万円 | 専有坪単価（平均） | 94万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1975年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 72万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 84万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 400万円 | 66万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 84万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +3.0%（1,813万円 → 1,867万円） | ||
|---|---|---|---|
1,984万円1,713万円2021年 1,813万円（50件）2022年 1,713万円（27件）2023年 1,984万円（33件）2024年 1,939万円（32件）2025年 1,867万円（51件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 22件
| 価格（平均） | 3,254万円 | 延床坪単価（平均） | 103万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 151万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 144万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 80万円/坪 | 115 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 119万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 66万円/坪 | 105 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
狭間駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- エステムコート八王子高尾
- オハナ高尾
- ベルジュール八王子高尾
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王高尾線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 7,823人/日 | 居住人口 | 23,917人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 13.28% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
狭間駅の賃料相場をもっと見る ／ 狭間駅の築年別の想定利回りをもっと見る
狭間駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.6% | 中央値の対象物件数 | 1件 |
|---|
狭間駅周辺のREIT物件 全1件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT八王子 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 462百万円 | 508百万円 | 4.6% | 9,608円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
狭間駅で物件を探している方へ
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よくある質問
狭間駅の中古マンションの相場はいくらですか？
狭間駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ49件の集計で平均 1,919万円、専有坪単価は平均 94万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
狭間駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,813万円から2025年の1,867万円まで+3.0%です（各年1〜12月の取引）。
狭間駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
狭間駅では築2010年代が175万円/坪、築1970年代が59万円/坪で、約3倍の差があります。
狭間駅の想定利回りはどのくらいですか？
狭間駅の想定表面利回りは約13.28%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）