笹塚駅 の区分マンション相場
4,331万円 （取引レンジ 550万円 〜 1億7,000万円）
専有坪単価（平均） 377万円/坪 ／ 中央値 386万円/坪・取引109件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 109件
| 価格（平均） | 4,331万円 | 専有坪単価（平均） | 377万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全109件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 293万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １Ｋ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 357万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.9%（6,388万円 → 8,236万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 1億1,314万円 | 坪単価（平均） | 369万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 235万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 470万円/坪 | 318万円/坪 | 80 | 148 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 520万円/坪 | 325万円/坪 | 55 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 450万円/坪 | 281万円/坪 | 120 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 220万円/坪 | 110万円/坪 | 180 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 260万円/坪 | 130万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 33件
| 価格（平均） | 1億1,040万円 | 延床坪単価（平均） | 367万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全33件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 507万円/坪 | 150 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 419万円/坪 | 75 | 1982 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 413万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
笹塚駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- オープンレジデンシア笹塚
- ZOOM渋谷笹塚Second
- ケルスコート笹塚
- プラウドフラット渋谷笹塚
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線・新線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 73,199人/日 | 居住人口 | 100,228人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 5.04% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,540円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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笹塚駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
笹塚駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア笹塚 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,789百万円 | 2,620百万円 | 3.6% | 15,052円 |
| パークキューブ笹塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,200百万円 | 3,200百万円 | 3.3% | 16,688円 |
| エスティメゾン笹塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,340百万円 | 3,930百万円 | 3.5% | — |
| レジディア笹塚Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,760百万円 | 6,040百万円 | 3.3% | 16,028円 |
| レジディア笹塚 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,800百万円 | 2,480百万円 | 3.6% | 14,201円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）