お花茶屋駅 の区分マンション相場
2,873万円 （取引レンジ 580万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 178万円/坪 ／ 中央値 168万円/坪・取引125件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 125件
| 価格（平均） | 2,873万円 | 専有坪単価（平均） | 178万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1989年 |
全125件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 770万円 | 127万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 730万円 | 161万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 182万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 730万円 | 121万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +8.2%（3,403万円 → 3,684万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 4,730万円 | 坪単価（平均） | 148万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 78万円/坪 | 面積（中央値） | 68㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 150万円/坪 | 94万円/坪 | 80 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 70万円/坪 | 44万円/坪 | 50 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 190万円/坪 | 95万円/坪 | 65 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 150万円/坪 | 75万円/坪 | 50 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 180万円/坪 | 90万円/坪 | 65 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 56件
| 価格（平均） | 4,910万円 | 延床坪単価（平均） | 171万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
全56件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 66万円/坪 | 40 | 1970 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 106万円/坪 | 280 | 1996 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | 1977 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 149万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
お花茶屋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- GENOVIAお花茶屋IIskygarden
- ALTERNA お花茶屋(オルタナ オハナジャヤ)
- アーバンパークお花茶屋
- エクセレントシティお花茶屋レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 32,727人/日 | 居住人口 | 81,516人 |
| 葛飾区の将来人口の増減（2050年） | -1.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.58% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.14万円/坪
（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪） |
想定表面利回り | 7.67% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,186円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
お花茶屋駅の賃料相場をもっと見る ／ お花茶屋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
お花茶屋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.55% | 中央値の対象物件数 | 6件 |
|---|
お花茶屋駅周辺の全6件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ亀有 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 976百万円 | 1,010百万円 | 3.6% | 7,603円 |
| TLRレジデンス亀有 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 1,810百万円 | 3.5% | 14,925円 |
| ＨＦ綾瀬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,250百万円 | 1,540百万円 | 3.3% | 13,996円 |
| グランカーサ綾瀬 | 大和証券リビング投資法人 | 680百万円 | 732百万円 | 3.5% | 13,186円 |
| シャーメゾンステージ八広 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,910百万円 | 2,070百万円 | 3.8% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）