不動産投資スコア
333位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 60件
| 価格（平均） | 3,653万円 | 専有坪単価（平均） | 256万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 52㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 225万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +4.3%（5,022万円 → 5,236万円） | ||
|---|---|---|---|
5,512万円4,905万円2021年 5,022万円（34件）2022年 5,339万円（46件）2023年 5,512万円（49件）2024年 4,905万円（44件）2025年 5,236万円（63件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 10件
| 価格（平均） | 7,530万円 | 坪単価（平均） | 198万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 139万円/坪 | 面積（中央値） | 128㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 220万円/坪 | 149万円/坪 | 210 | 148 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 200万円/坪 | 133万円/坪 | 115 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 220万円/坪 | 147万円/坪 | 175 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 290万円/坪 | 107万円/坪 | 140 | 270 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 220万円/坪 | 190万円/坪 | 55 | 116 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 46件
| 価格（平均） | 6,960万円 | 延床坪単価（平均） | 225万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,300万円 | 323万円/坪 | 85 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 257万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 208万円/坪 | 105 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 990万円 | 94万円/坪 | 35 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
野方駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- 野方レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 23,415人/日 | 居住人口 | 92,342人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
中野区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
78.3万円/㎡46.3万円/㎡2012年 46.5万円/㎡2013年 46.3万円/㎡2014年 48.5万円/㎡2015年 49.7万円/㎡2016年 49.7万円/㎡2017年 52.4万円/㎡2018年 54.4万円/㎡2019年 57.2万円/㎡2020年 59.7万円/㎡2021年 59.6万円/㎡2022年 60.6万円/㎡2023年 63.5万円/㎡2024年 67.5万円/㎡2025年 71.6万円/㎡2026年 78.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 7.63% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,130円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
野方駅の賃料相場をもっと見る ／ 野方駅の築年別の想定利回りをもっと見る
野方駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 18件 |
|---|
野方駅周辺の全18件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア中野 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,060百万円 | 1,590百万円 | 3.4% | 12,929円 |
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 3.5% | — |
| コンフォリア中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 881百万円 | 1,400百万円 | 3.3% | 11,456円 |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 3.3% | — |
| レジディア中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 652百万円 | 1,050百万円 | 3.3% | 16,365円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
野方駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
野方駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
野方駅の中古マンションの相場はいくらですか？
野方駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ60件の集計で平均 3,653万円、専有坪単価は平均 256万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
野方駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,022万円から2025年の5,236万円まで+4.3%です（各年1〜12月の取引）。
野方駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
野方駅では築2020年代が489万円/坪、築1970年代が168万円/坪で、約2.9倍の差があります。
野方駅の想定利回りはどのくらいですか？
野方駅の想定表面利回りは約7.63%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）