野方駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス18件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 334万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に18件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア中野 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,060百万円 | 1,590百万円 | 326万円/坪 | 3.4% | 12,929円 |
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 298万円/坪 | 3.5% | — |
| コンフォリア中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 881百万円 | 1,400百万円 | 282万円/坪 | 3.3% | 11,456円 |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 331万円/坪 | 3.3% | — |
| レジディア中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 652百万円 | 1,050百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | 16,365円 |
| レジディア練馬 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 699百万円 | 215万円/坪 | 3.6% | 9,270円 |
| レジディア高円寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,140百万円 | 400万円/坪 | 3.3% | 14,541円 |
| レジディア中村橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,075百万円 | 1,530百万円 | 337万円/坪 | 3.5% | 14,461円 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 690百万円 | 1,080百万円 | 348万円/坪 | 3.6% | 14,401円 |
| プロシード高円寺南 | スターツプロシード投資法人 | 251百万円 | 276百万円 | 271万円/坪 | 4.4% | 12,152円 |
| エスティメゾン中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,870百万円 | 2,320百万円 | 379万円/坪 | 3.4% | — |
| ラグゼナ東高円寺 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,060百万円 | 1,240百万円 | 292万円/坪 | 3.5% | 12,397円 |
| レジディア中野富士見台 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,684百万円 | 2,170百万円 | 355万円/坪 | 3.5% | 13,331円 |
| S-FORT富士見台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,150百万円 | 1,680百万円 | 270万円/坪 | 3.6% | 10,233円 |
| エスティメゾン新中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,020百万円 | 1,180百万円 | 352万円/坪 | 3.5% | — |
| プロスペクト荻窪 | 大和証券リビング投資法人 | 701百万円 | 1,030百万円 | 303万円/坪 | 3.6% | 13,014円 |
| レジディア上落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,180百万円 | 1,790百万円 | 340万円/坪 | 3.5% | 15,035円 |
| パークアクシス東高円寺 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,300百万円 | 2,960百万円 | 365万円/坪 | 3.4% | 13,968円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。