小竹向原駅 の区分マンション相場
4,404万円 （取引レンジ 800万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 286万円/坪 ／ 中央値 264万円/坪・取引88件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 88件
| 価格（平均） | 4,404万円 | 専有坪単価（平均） | 286万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全88件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 368万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 551万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 425万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +12.7%（5,241万円 → 5,907万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 3,400万円 | 坪単価（平均） | 188万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 104万円/坪 | 面積（中央値） | 58㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 170万円/坪 | 106万円/坪 | 130 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 190万円/坪 | 119万円/坪 | 60 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 250万円/坪 | 133万円/坪 | 45 | 188 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 240万円/坪 | 120万円/坪 | 45 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 6億3,000万円 | 230万円/坪 | 115万円/坪 | 880 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 39件
| 価格（平均） | 8,021万円 | 延床坪単価（平均） | 245万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2023年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 183万円/坪 | 130 | 1989 | — | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 364万円/坪 | 50 | 1968 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 73万円/坪 | 100 | 1999 | — | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | 1974 | 木造 | 2025年第4四半期 |
小竹向原駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
- プラウドシティ小竹向原 グランドコート
- プラウドシティ小竹向原 フロントコート
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- キャンパスヴィレッジ小竹向原
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 317,839人/日 | 居住人口 | 73,563人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 5.2% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,556円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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小竹向原駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 21件 |
|---|
小竹向原駅周辺の全21件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドリームハイツ | 大和証券リビング投資法人 | 358百万円 | 588百万円 | 4.3% | 7,839円 |
| S-FORT中板橋 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 3,365百万円 | 3,620百万円 | 3.5% | 11,722円 |
| ＨＦときわ台レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,980百万円 | 2,470百万円 | 3.1% | 13,535円 |
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,740百万円 | 3,200百万円 | 3.5% | 11,790円 |
| コンフォリア大山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,987百万円 | 2,640百万円 | 3.8% | 11,955円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）