竹ノ塚駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

竹ノ塚駅の区分マンション相場

2,715万円（取引レンジ 540万円〜 7,000万円）

専有坪単価（平均） 143万円/坪 ／中央値 142万円/坪・取引117件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 459位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
竹ノ塚駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
竹ノ塚駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 117件

価格（平均）	2,715万円	専有坪単価（平均）	143万円/坪
専有面積（中央値）	65㎡	築年（中央値）	1998年

全117件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
3,600万円	198万円/坪	60	３ＤＫ	2001	2026年第1四半期
850万円	140万円/坪	20	１Ｒ	1987	2026年第1四半期
4,100万円	159万円/坪	85	４ＬＤＫ	2007	2026年第1四半期
3,500万円	178万円/坪	65	３ＬＤＫ	1997	2026年第1四半期
4,000万円	189万円/坪	70	３ＬＤＫ	1999	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+10.8%（2,713万円 → 3,005万円）

3,005万円2,663万円2021年 2,713万円（97件）2022年 2,788万円（73件）2023年 2,695万円（81件）2024年 2,663万円（88件）2025年 3,005万円（113件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 15件

価格（平均）	9,246万円	坪単価（平均）	128万円/坪
一種単価（平均）	74万円/坪	面積（中央値）	165㎡

全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
7億円	660万円/坪	165万円/坪	350	400	2026年第1四半期
1億円	210万円/坪	70万円/坪	165	300	2026年第1四半期
2億5,000万円	150万円/坪	100万円/坪	550	150	2026年第1四半期
3,600万円	110万円/坪	76万円/坪	115	144	2025年第4四半期
3,000万円	98万円/坪	61万円/坪	100	160	2025年第4四半期

竹ノ塚駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 130件

価格（平均）	4,608万円	延床坪単価（平均）	161万円/坪
延床（中央値）	95㎡	築年（中央値）	2024年

全130件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
2,000万円	165万円/坪	40	1980	木造	2026年第1四半期
1億1,000万円	280万円/坪	130	2009	木造	2026年第1四半期
1,600万円	96万円/坪	55	1975	木造	2026年第1四半期
6,400万円	223万円/坪	95	2025	木造	2026年第1四半期
6,500万円	253万円/坪	85	2025	木造	2026年第1四半期

竹ノ塚駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

竹ノ塚駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

コンフォリア竹ノ塚イースト徒歩3分・2025年・地上10階
シティテラス竹ノ塚徒歩3分・2022年・地上6階
ステージグランデ竹ノ塚徒歩5分・2025年・地上7階
ガーラ・レジデンス西新井パークサイド徒歩10分・2024年・地上9階
ヴェレーナパレ・ド・クラッセ徒歩13分・2025年・地上12階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東武スカイツリーライン
乗降客数（2024年度）	67,699人/日	居住人口	67,427人
足立区の将来人口の増減（2050年）	+1.56%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

竹ノ塚駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

足立区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+6.48%

41.1万円/㎡25.5万円/㎡2012年 26.3万円/㎡2013年 25.5万円/㎡2014年 26.7万円/㎡2015年 27.0万円/㎡2016年 26.4万円/㎡2017年 27.2万円/㎡2018年 28.4万円/㎡2019年 29.8万円/㎡2020年 31.4万円/㎡2021年 31.4万円/㎡2022年 32.1万円/㎡2023年 33.2万円/㎡2024年 34.8万円/㎡2025年 38.0万円/㎡2026年 41.1万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

足立区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.13万円/坪（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪）	想定表面利回り	9.52%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	7,481円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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竹ノ塚駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	4.7%	中央値の対象物件数	7件

竹ノ塚駅周辺の全7件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
プロフィットリンク竹ノ塚	大和証券リビング投資法人	636百万円	719百万円	4.8%	5,973円
プロシード西新井	スターツプロシード投資法人	5,172百万円	6,890百万円	4%	7,945円
コンフォリア谷塚	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	626百万円	929百万円	4.3%	9,934円
プロシードＴＸ六町	スターツプロシード投資法人	157百万円	196百万円	4.7%	7,407円
ロイヤルパークスシーサー	大和ハウスリート投資法人	4,350百万円	5,230百万円	4.7%	7,481円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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竹ノ塚駅で物件を探している方へ

探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。

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よくある質問

竹ノ塚駅の中古マンションの相場はいくらですか？

竹ノ塚駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ117件の集計で平均 2,715万円、専有坪単価は平均 143万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

竹ノ塚駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の2,713万円から2025年の3,005万円まで+10.8%です（各年1〜12月の取引）。

竹ノ塚駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

竹ノ塚駅では築2020年代が383万円/坪、築1970年代が91万円/坪で、約4.2倍の差があります。

竹ノ塚駅の想定利回りはどのくらいですか？

竹ノ塚駅の想定表面利回りは約9.52%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）