不動産投資スコア
259位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 55件
| 価格（平均） | 3,973万円 | 専有坪単価（平均） | 324万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 25㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全55件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 282万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 990万円 | 164万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1968 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 288万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +20.6%（5,721万円 → 6,902万円） | ||
|---|---|---|---|
6,902万円5,721万円2021年 5,721万円（60件）2022年 6,280万円（62件）2023年 6,058万円（49件）2024年 6,477万円（60件）2025年 6,902万円（68件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 2億5,340万円 | 坪単価（平均） | 330万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 170万円/坪 | 面積（中央値） | 220㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 330万円/坪 | 206万円/坪 | 75 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 290万円/坪 | 213万円/坪 | 250 | 136 | 2025年第2四半期 |
| 3億1,000万円 | 370万円/坪 | 215万円/坪 | 270 | 172 | 2025年第2四半期 |
| 300万円 | 17万円/坪 | 14万円/坪 | 60 | 120 | 2025年第2四半期 |
| 6億6,000万円 | 1,000万円/坪 | 200万円/坪 | 220 | 500 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 15件
| 価格（平均） | 6,757万円 | 延床坪単価（平均） | 237万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 154万円/坪 | 60 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 145万円/坪 | 160 | 2009 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 106万円/坪 | 75 | 1960 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 259万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
北池袋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ジェノヴィア池袋本町
- ルーブル池袋弐番館
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武東上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 10,356人/日 | 居住人口 | 123,547人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
豊島区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
91.2万円/㎡45.7万円/㎡2012年 45.8万円/㎡2013年 45.7万円/㎡2014年 47.3万円/㎡2015年 48.5万円/㎡2016年 49.9万円/㎡2017年 51.9万円/㎡2018年 54.8万円/㎡2019年 58.7万円/㎡2020年 63.2万円/㎡2021年 62.9万円/㎡2022年 64.5万円/㎡2023年 67.6万円/㎡2024年 72.8万円/㎡2025年 81.2万円/㎡2026年 91.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 6% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,114円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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北池袋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
北池袋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ板橋EAST | 大和証券リビング投資法人 | 955百万円 | 1,070百万円 | 3.5% | 15,308円 |
| レジディア板橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,958百万円 | 2,040百万円 | 3.8% | 16,340円 |
| パークアクシス板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,540百万円 | 3.4% | 13,353円 |
| JMFレジデンス池袋一丁目 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,670百万円 | 1,860百万円 | 3.4% | — |
| コンフォリア滝野川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,430百万円 | 4,430百万円 | 3.5% | 14,090円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
北池袋駅の中古マンションの相場はいくらですか？
北池袋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ55件の集計で平均 3,973万円、専有坪単価は平均 324万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
北池袋駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,721万円から2025年の6,902万円まで+20.6%です（各年1〜12月の取引）。
北池袋駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
北池袋駅では築2020年代が582万円/坪、築1960年代が126万円/坪で、約4.6倍の差があります。
北池袋駅の想定利回りはどのくらいですか？
北池袋駅の想定表面利回りは約6%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）