金町駅

2026.06.27

金町駅 の区分マンション相場

5,014万円 （取引レンジ 500万円 〜 1億2,000万円）

専有坪単価（平均） 257万円/坪 ／ 中央値 273万円/坪・取引168件

築年別の専有坪単価はこちら

49 /100 不動産投資スコア 333位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 168件

価格（平均）5,014万円 専有坪単価（平均）257万円/坪
専有面積（中央値）68㎡ 築年（中央値）2010年

全168件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億1,000万円485万円/坪75３ＬＤＫ20212026年第1四半期
5,200万円382万円/坪45１ＬＤＫ20092026年第1四半期
8,100万円335万円/坪80３ＬＤＫ20122026年第1四半期
5,600万円370万円/坪50１ＬＤＫ20092026年第1四半期
2,400万円144万円/坪55２ＬＤＫ＋Ｓ19802026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+39.4%（3,782万円 → 5,272万円）
5,272万円3,782万円2021年 3,782万円（195件）2022年 3,837万円（176件）2023年 4,290万円（177件）2024年 4,600万円（178件）2025年 5,272万円（179件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 21件

価格（平均）3,452万円 坪単価（平均）106万円/坪
一種単価（平均）58万円/坪 面積（中央値）85㎡

全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
2,900万円110万円/坪61万円/坪851802026年第1四半期
2,900万円160万円/坪70万円/坪602282025年第4四半期
2,900万円130万円/坪87万円/坪751502025年第4四半期
1,000万円54万円/坪34万円/坪601602025年第4四半期
6,900万円180万円/坪41万円/坪1254442025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 176件

価格（平均）4,238万円 延床坪単価（平均）147万円/坪
延床（中央値）95㎡ 築年（中央値）2022年

全176件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
5,800万円183万円/坪1052012木造2026年第1四半期
2億4,000万円130万円/坪6101986鉄骨造2026年第1四半期
6,300万円189万円/坪1102026木造2026年第1四半期
6,500万円195万円/坪1102026木造2026年第1四半期
500万円41万円/坪401968木造2026年第1四半期

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金町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に8棟

  • GRAN PASEO 金町徒歩3分・2023年・地上13階
  • プレミスト金町徒歩5分・2022年・地上15階
  • ARCOBALENO KANAMACHI I徒歩9分・2025年・地上15階
  • ルフォンエチュード金町徒歩9分・2024年・地上14階
  • ジェノヴィア金町徒歩10分・2024年・地上15階
  • ウィザースレジデンス金町テラス徒歩11分・2022年・地上7階

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駅・エリアデータ

乗入路線JR常磐線各駅停車
乗降客数（2024年度）99,396人/日 居住人口62,938人
葛飾区の将来人口の増減（2050年）-1.32%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

金町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

葛飾区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+5.58%
38.8万円/㎡27.4万円/㎡2012年 27.4万円/㎡2013年 27.7万円/㎡2014年 28.5万円/㎡2015年 28.7万円/㎡2016年 28.7万円/㎡2017年 29.3万円/㎡2018年 30.1万円/㎡2019年 31.1万円/㎡2020年 32.0万円/㎡2021年 32.1万円/㎡2022年 32.3万円/㎡2023年 33.4万円/㎡2024年 34.7万円/㎡2025年 36.8万円/㎡2026年 38.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.14万円/坪
（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪）		 想定表面利回り5.31%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）12,623円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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金町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.6% 中央値の対象物件数3件

金町駅周辺のREIT物件 全3件

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
パークキューブ亀有三井不動産アコモデーションファンド投資法人976百万円1,010百万円3.6%7,603円
TLRレジデンス亀有タカラレーベン不動産投資法人1,900百万円1,810百万円3.5%14,925円
S-RESIDENCE松戸サムティ・レジデンシャル投資法人840百万円1,040百万円3.9%12,623円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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金町駅で物件を探している方へ

探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。

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よくある質問

金町駅の中古マンションの相場はいくらですか？
金町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ168件の集計で平均 5,014万円、専有坪単価は平均 257万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
金町駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,782万円から2025年の5,272万円まで+39.4%です（各年1〜12月の取引）。
金町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
金町駅では築2020年代が353万円/坪、築1970年代が105万円/坪で、約3.4倍の差があります。
金町駅の想定利回りはどのくらいですか？
金町駅の想定表面利回りは約5.31%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
京成金町駅0.1km・柴又駅1.5km・亀有駅2.1km・京成高砂駅2.1km・新柴又駅2.2km
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）