飯田橋駅 の区分マンション相場
7,985万円 （取引レンジ 760万円 〜 4億3,000万円）
専有坪単価（平均） 541万円/坪 ／ 中央値 548万円/坪・取引105件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 105件
| 価格（平均） | 7,985万円 | 専有坪単価（平均） | 541万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全105件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 937万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 492万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 1,170万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 4億円 | 1,763万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 661万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +3.8%（1億312万円 → 1億701万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億8,666万円 | 坪単価（平均） | 743万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 332万円/坪 | 面積（中央値） | 70㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 920万円/坪 | 307万円/坪 | 45 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 3億円 | 690万円/坪 | 319万円/坪 | 145 | 216 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 620万円/坪 | 369万円/坪 | 70 | 168 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 9件
| 価格（平均） | 3億8,000万円 | 延床坪単価（平均） | 816万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 198㎡ | 築年（中央値） | 1982年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億4,000万円 | 460万円/坪 | 460 | 1985 | ＳＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 6億5,000万円 | 1,228万円/坪 | 175 | 2005 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 67億円 | 1,107万円/坪 | 2000 | 1987 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 344万円/坪 | 240 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3億9,000万円 | 758万円/坪 | 170 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
飯田橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
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- クラシアム飯田橋
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・総武線、東京メトロ南北線・有楽町線・東西線、都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 325,432人/日 | 居住人口 | 71,379人 |
| 千代田区の将来人口の増減（2050年） | +14.4% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.65% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 3.67% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,613円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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飯田橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
飯田橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| Primegate 飯田橋 | 日本リート投資法人 | 5,200百万円 | 7,050百万円 | 3.3% | 13,478円 |
| レジディア神楽坂Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,110百万円 | 1,730百万円 | 3.1% | 19,846円 |
| コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,710百万円 | 3.2% | 18,227円 |
| コンフォリア神楽坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 736百万円 | 1,020百万円 | 3.2% | 16,169円 |
| パークキューブ春日安藤坂 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,670百万円 | 4,190百万円 | 3.4% | 15,386円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）