中野駅 の区分マンション相場
6,862万円 （取引レンジ 120万円 〜 2億9,000万円）
専有坪単価（平均） 437万円/坪 ／ 中央値 397万円/坪・取引173件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 173件
| 価格（平均） | 6,862万円 | 専有坪単価（平均） | 437万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全173件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1966 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1966 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 296万円/坪 | 105 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1966 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +37.1%（6,511万円 → 8,928万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 2億8,050万円 | 坪単価（平均） | 398万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 232万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億9,000万円 | 460万円/坪 | 307万円/坪 | 560 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 440万円/坪 | 289万円/坪 | 450 | 152 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 640万円/坪 | 400万円/坪 | 65 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 390万円/坪 | 264万円/坪 | 95 | 148 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 190万円/坪 | 122万円/坪 | 85 | 156 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 43件
| 価格（平均） | 1億9,053万円 | 延床坪単価（平均） | 309万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全43件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億1,000万円 | 821万円/坪 | 165 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8億8,000万円 | 441万円/坪 | 660 | 2017 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 423万円/坪 | 125 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
中野駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ
- 中野M-SQUARE・パークシティ中野 ザ タワー エアーズ
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・総武線、東京メトロ東西線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 406,312人/日 | 居住人口 | 98,591人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 4.48% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,865円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
中野駅の賃料相場をもっと見る ／ 中野駅の築年別の想定利回りをもっと見る
中野駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
中野駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 652百万円 | 1,050百万円 | 3.3% | 16,365円 |
| エスティメゾン中野 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,870百万円 | 2,320百万円 | 3.4% | — |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 3.3% | — |
| コンフォリア中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 881百万円 | 1,400百万円 | 3.3% | 11,456円 |
| プロシード高円寺南 | スターツプロシード投資法人 | 251百万円 | 276百万円 | 4.4% | 12,152円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）