池袋駅 の区分マンション相場
4,982万円 （取引レンジ 680万円 〜 3億6,000万円）
専有坪単価（平均） 421万円/坪 ／ 中央値 408万円/坪・取引259件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 259件
| 価格（平均） | 4,982万円 | 専有坪単価（平均） | 421万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全259件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 463万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 444万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +24.2%（7,079万円 → 8,790万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 6,500万円 | 坪単価（平均） | 290万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 161万円/坪 | 面積（中央値） | 75㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 290万円/坪 | 161万円/坪 | 75 | 180 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 22件
| 価格（平均） | 1億2,852万円 | 延床坪単価（平均） | 333万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億5,000万円 | 577万円/坪 | 430 | 1981 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 367万円/坪 | 135 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 397万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 381万円/坪 | 130 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
池袋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- パークホームズ南池袋
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR埼京線・山手線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 2,364,011人/日 | 居住人口 | 82,452人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 4.62% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,305円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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池袋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
池袋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア池袋 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,570百万円 | 3,430百万円 | 3.6% | 13,304円 |
| コンフォリア池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 602百万円 | 890百万円 | 3.8% | 14,531円 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 2,100百万円 | 3.3% | 15,334円 |
| レジディア池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,430百万円 | 3.5% | 14,068円 |
| JMFレジデンス池袋一丁目 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,670百万円 | 1,860百万円 | 3.4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）