四ツ木駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス16件のNCF利回り（中央値）：3.7%。
| NCF利回り（中央値） | 3.7% | 専有坪単価（中央値） | 257万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に16件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ八広 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,910百万円 | 2,070百万円 | 201万円/坪 | 3.8% | — |
| ＨＦ八広レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,220百万円 | 1,600百万円 | 276万円/坪 | 4.3% | 13,084円 |
| ロフティー平井 | 大和証券リビング投資法人 | 324百万円 | 425百万円 | 153万円/坪 | 4.5% | 8,012円 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 970百万円 | 1,190百万円 | 462万円/坪 | 3.1% | 14,123円 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,380百万円 | 1,690百万円 | 392万円/坪 | 3.1% | 12,729円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 353万円/坪 | 3.5% | 14,052円 |
| コンフォリア墨田立花 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 938百万円 | 1,110百万円 | 215万円/坪 | 4% | 10,745円 |
| グランカーサ新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 1,510百万円 | 1,780百万円 | 238万円/坪 | 3.7% | 10,142円 |
| 押上パークスクエア | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 2,163百万円 | 2,220百万円 | 255万円/坪 | 3.5% | 9,556円 |
| コンフォリア曳舟 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,164百万円 | 1,210百万円 | 260万円/坪 | 3.7% | 9,608円 |
| BELNOS34 | 大和証券リビング投資法人 | 1,700百万円 | 2,920百万円 | 181万円/坪 | 4.2% | 9,478円 |
| レジディア南千住 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,580百万円 | 4,730百万円 | 155万円/坪 | 4.4% | 10,154円 |
| カレッジスクエア新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 724百万円 | 800百万円 | 232万円/坪 | 4.1% | 9,685円 |
| パークアクシス押上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,193百万円 | 2,080百万円 | 324万円/坪 | 3.6% | 12,951円 |
| パークアクシス押上テラス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,610百万円 | 3,270百万円 | 433万円/坪 | 3.3% | 15,720円 |
| ＨＦ押上レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,140百万円 | 2,850百万円 | 307万円/坪 | 3.3% | 14,827円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。