堀切駅周辺のJ-REIT保有物件と利回り

2026.06.27

堀切駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス19件のNCF利回り（中央値）：3.6%。

NCF利回り（中央値）3.6%専有坪単価（中央値）303万円/坪

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

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当駅から近い順に19件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）

物件REIT取得価格鑑定評価額専有坪単価NCF利回り月坪賃料
レジディア南千住アドバンス・レジデンス投資法人2,580百万円4,730百万円155万円/坪4.4%10,154円
ＨＦ北千住レジデンス平和不動産リート投資法人2,510百万円3,290百万円336万円/坪3.8%13,774円
ラグゼナ北千住タカラレーベン不動産投資法人1,540百万円1,650百万円335万円/坪3.5%13,196円
ＨＦ綾瀬レジデンス平和不動産リート投資法人1,250百万円1,540百万円429万円/坪3.3%13,996円
グランカーサ南千住大和証券リビング投資法人1,159百万円1,450百万円335万円/坪3.6%13,579円
シャーメゾンステージ八広積水ハウス・リート投資法人1,910百万円2,070百万円201万円/坪3.8%—
S-RESIDENCE北千住reizサムティ・レジデンシャル投資法人1,200百万円1,310百万円302万円/坪3.6%12,366円
阪上ロイヤルハイツ第二大和証券リビング投資法人360百万円553百万円156万円/坪4.4%8,421円
グランカーサ三ノ輪Ⅳ大和証券リビング投資法人1,970百万円2,150百万円351万円/坪3.5%13,198円
ＨＦ八広レジデンス平和不動産リート投資法人1,220百万円1,600百万円276万円/坪4.3%13,084円
グランカーサ綾瀬大和証券リビング投資法人680百万円732百万円327万円/坪3.5%13,186円
グランカーサ三ノ輪Ⅱ大和証券リビング投資法人1,340百万円1,560百万円370万円/坪3.5%15,458円
グランカーサ三ノ輪Ⅲ大和証券リビング投資法人957百万円1,100百万円359万円/坪3.5%15,938円
カスタリア三ノ輪大和ハウスリート投資法人1,430百万円1,970百万円271万円/坪3.6%12,354円
プロスペクトKALON三ノ輪大和証券リビング投資法人1,620百万円2,820百万円303万円/坪3.4%12,758円
ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ平和不動産リート投資法人970百万円1,190百万円462万円/坪3.1%14,123円
押上パークスクエア日本ホテル＆レジデンシャル投資法人2,163百万円2,220百万円255万円/坪3.5%9,556円
コンフォリア曳舟コンフォリア・レジデンシャル投資法人1,164百万円1,210百万円260万円/坪3.7%9,608円
アーバンパーク梅島スターアジア不動産投資法人1,032百万円1,240百万円286万円/坪3.7%—

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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。