福生市の不動産投資データ

福生市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ75件の集計で中央値 93万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内4駅の相場を、駅ごとに比較できます。

福生市の売買相場

種別価格（中央値）坪単価（中央値）取引
中古マンション1,700万円93万円/坪75件
土地—60万円/坪26件
土地建物（戸建等）3,800万円—79件

福生市の1棟収益物件

用途に共同住宅を含む取引7件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、福生市全体で見ています。

価格帯取引価格（中央値）延床（中央値）
1億円未満3件（参考）6,200万円250㎡
1〜3億円3件（参考）1億2,000万円450㎡
3〜10億円1件（参考）4億3,000万円—

福生市の所得と将来人口

納税者1人あたりの所得349万円（26市で26位・中央値 424万円）人口（2025年）54,836人
年齢2025年2050年増減26市の中央値
総数54,83644,668−18.5%−3.5%
0〜14歳4,9833,575−28.3%−10.2%
65歳以上15,84916,885+6.5%+25.9%
75歳以上8,93011,036+23.6%+29.5%

※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。

福生市の公示地価

住宅系57万円/坪商業系90万円/坪
直近1年+1.45%地点数16地点

福生市の中古マンション価格の推移（四半期）

10年の変化+50.7%（年率 4.2%） 直近1年+20.1%
取引件数の5年変化+89.5%
108.6万円/坪52.3万円/坪2016年第2四半期 57.3万円/坪2016年第3四半期 55.4万円/坪2016年第4四半期 99.2万円/坪2017年第1四半期 70.2万円/坪2017年第2四半期 77.1万円/坪2017年第3四半期 83.7万円/坪2017年第4四半期 55.1万円/坪2018年第1四半期 76.0万円/坪2018年第2四半期 60.6万円/坪2018年第3四半期 60.0万円/坪2018年第4四半期 74.5万円/坪2019年第1四半期 56.9万円/坪2019年第2四半期 52.3万円/坪2019年第3四半期 72.1万円/坪2019年第4四半期 64.8万円/坪2020年第1四半期 93.7万円/坪2020年第2四半期 69.6万円/坪2020年第3四半期 78.1万円/坪2020年第4四半期 85.0万円/坪2021年第1四半期 56.2万円/坪2021年第2四半期 56.2万円/坪2021年第3四半期 60.8万円/坪2021年第4四半期 70.9万円/坪2022年第1四半期 83.7万円/坪2022年第2四半期 67.8万円/坪2022年第3四半期 61.2万円/坪2022年第4四半期 79.7万円/坪2023年第1四半期 95.0万円/坪2023年第2四半期 68.7万円/坪2023年第3四半期 94.8万円/坪2023年第4四半期 78.1万円/坪2024年第1四半期 60.4万円/坪2024年第2四半期 71.3万円/坪2024年第3四半期 76.0万円/坪2024年第4四半期 80.3万円/坪2025年第1四半期 74.9万円/坪2025年第2四半期 76.6万円/坪2025年第3四半期 90.2万円/坪2025年第4四半期 91.1万円/坪2026年第1四半期 108.6万円/坪
2016年2019年2022年2026年

福生市の駅（専有坪単価順）

駅専有坪単価取引
福生駅92万円/坪56件
牛浜駅83万円/坪4件
東福生駅68万円/坪3件
熊川駅——

収録マンション：1棟（各駅のページに掲載）

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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。