池上駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 362万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス池上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,260百万円 | 1,550百万円 | 368万円/坪 | 3.4% | 14,565円 |
| レジディア池上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 530百万円 | 229万円/坪 | 3.9% | 10,624円 |
| レジディア池上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,074百万円 | 1,500百万円 | 395万円/坪 | 3.4% | 14,658円 |
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 275万円/坪 | 3.7% | 12,017円 |
| グランカーサ蒲田ウエスト | 大和証券リビング投資法人 | 1,000百万円 | 1,110百万円 | 528万円/坪 | 3.4% | 17,256円 |
| レジディア多摩川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,300百万円 | 1,860百万円 | 288万円/坪 | 3.7% | 12,720円 |
| コンフォリア西蒲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,550百万円 | 2,360百万円 | 296万円/坪 | 3.9% | 14,401円 |
| パークアクシス西馬込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | — | 1,520百万円 | — | 3.6% | — |
| プライムメゾン蒲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 5,640百万円 | 6,140百万円 | 517万円/坪 | 3.3% | — |
| パークアクシス蒲田ステーションゲート | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,144百万円 | 5,900百万円 | 426万円/坪 | 3.4% | 15,762円 |
| レジディア蒲田Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,360百万円 | 2,130百万円 | 365万円/坪 | 3.4% | 14,304円 |
| コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,300百万円 | 326万円/坪 | 3.3% | 13,425円 |
| メゾン西馬込 | 日本リート投資法人 | 791百万円 | 870百万円 | 310万円/坪 | 3.7% | 13,348円 |
| レジディア蒲田 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,640百万円 | 4,450百万円 | 358万円/坪 | 3.5% | 14,643円 |
| コンフォリア大森町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,096百万円 | 1,410百万円 | 298万円/坪 | 3.4% | 11,676円 |
| コンフォリア蒲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,721百万円 | 7,370百万円 | 404万円/坪 | 3.3% | 14,876円 |
| レジディア蒲田Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 948百万円 | 1,540百万円 | 363万円/坪 | 3.4% | 14,504円 |
| コンフォリア大森山王 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 1,970百万円 | 467万円/坪 | 3.5% | 17,327円 |
| レジディア蒲田Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,268百万円 | 4,500百万円 | 430万円/坪 | 3.4% | 15,180円 |
| プロシード鵜の木 | スターツプロシード投資法人 | 917百万円 | 1,160百万円 | 304万円/坪 | 3.8% | 11,266円 |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,069百万円 | 1,680百万円 | 323万円/坪 | 3.4% | 13,095円 |
| コンフォリア馬込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,905百万円 | 3,140百万円 | 338万円/坪 | 3.5% | 13,162円 |
| アーバンフラッツ新川崎 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 1,259百万円 | 1,440百万円 | 127万円/坪 | 3.9% | 4,617円 |
| グランカーサ馬込Ⅰ | 大和証券リビング投資法人 | 602百万円 | 653百万円 | 362万円/坪 | 3.3% | 14,305円 |
| グランカーサ馬込Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 700百万円 | 818百万円 | 397万円/坪 | 3.3% | 14,527円 |
| コンフォリア上池台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,842百万円 | 2,230百万円 | 252万円/坪 | 3.6% | 10,194円 |
| プレザングラン南雪谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,380百万円 | 3,510百万円 | 379万円/坪 | 3.8% | — |
| パークアクシス馬込レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,450百万円 | 1,830百万円 | 373万円/坪 | 3.4% | 13,606円 |
| レジディア蒲田Ⅴ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,283百万円 | 3,140百万円 | 436万円/坪 | 3.4% | 16,529円 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅰ | スターアジア不動産投資法人 | 641百万円 | 915百万円 | 312万円/坪 | 3.6% | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。