新江古田駅 の区分マンション相場
4,383万円 （取引レンジ 780万円 〜 9,800万円）
専有坪単価（平均） 302万円/坪 ／ 中央値 345万円/坪・取引78件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 78件
| 価格（平均） | 4,383万円 | 専有坪単価（平均） | 302万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全78件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 172万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 143万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +16.1%（5,225万円 → 6,069万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億7,533万円 | 坪単価（平均） | 257万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 175万円/坪 | 面積（中央値） | 85㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 85 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 270万円/坪 | 180万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 4億2,000万円 | 340万円/坪 | 170万円/坪 | 400 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 24件
| 価格（平均） | 7,347万円 | 延床坪単価（平均） | 256万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全24件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,100万円 | 268万円/坪 | 100 | 2002 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 261万円/坪 | 190 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 242万円/坪 | 130 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
新江古田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- アーバンパーク江古田の森
- オープンレジデンシア練馬桜台コート
- ジオエント新江古田
- デュオセーヌ江古田の森公園
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 28,904人/日 | 居住人口 | 93,177人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 6.48% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,142円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新江古田駅の賃料相場をもっと見る ／ 新江古田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新江古田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 18件 |
|---|
新江古田駅周辺の全18件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 3.5% | — |
| ドリームハイツ | 大和証券リビング投資法人 | 358百万円 | 588百万円 | 4.3% | 7,839円 |
| キャンパスヴィレッジ椎名町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,740百万円 | 3,200百万円 | 3.5% | 11,790円 |
| レジディア練馬 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 699百万円 | 3.6% | 9,270円 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 690百万円 | 1,080百万円 | 3.6% | 14,401円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）