住吉駅 の区分マンション相場
6,590万円 （取引レンジ 1,600万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 387万円/坪 ／ 中央値 380万円/坪・取引164件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 164件
| 価格（平均） | 6,590万円 | 専有坪単価（平均） | 387万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全164件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 364万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 403万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +40.3%（5,658万円 → 7,937万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 1億2,387万円 | 坪単価（平均） | 454万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 163万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億8,000万円 | 460万円/坪 | 153万円/坪 | 130 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 400万円/坪 | 133万円/坪 | 145 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 460万円/坪 | 153万円/坪 | 60 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 340万円/坪 | 113万円/坪 | 130 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 520万円/坪 | 173万円/坪 | 45 | 300 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 23件
| 価格（平均） | 9,075万円 | 延床坪単価（平均） | 294万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全23件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 264万円/坪 | 150 | 1997 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 387万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 1961 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 102万円/坪 | 185 | 1970 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
住吉駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
- ウエリスアーバン住吉EAST
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- GRAN PASEO 清澄白河II
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ半蔵門線、都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 96,393人/日 | 居住人口 | 105,125人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 4.74% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,301円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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住吉駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
住吉駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア住吉 | 大和ハウスリート投資法人 | 948百万円 | 1,310百万円 | 3.6% | 14,382円 |
| カスタリア住吉Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,420百万円 | 1,560百万円 | 3.5% | 11,914円 |
| レジディア錦糸町Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 651百万円 | 1,120百万円 | 3.6% | 13,359円 |
| ラグゼナ錦糸町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 987百万円 | 1,080百万円 | 3.2% | 17,147円 |
| グランカーサ住吉 | 大和証券リビング投資法人 | 1,140百万円 | 1,330百万円 | 3.4% | 16,135円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）