木場駅 の区分マンション相場
5,122万円 （取引レンジ 800万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 358万円/坪 ／ 中央値 370万円/坪・取引131件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 131件
| 価格（平均） | 5,122万円 | 専有坪単価（平均） | 358万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全131件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 212万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 423万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 421万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +27.9%（5,931万円 → 7,585万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 8,466万円 | 坪単価（平均） | 504万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 168万円/坪 | 面積（中央値） | 50㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億9,000万円 | 600万円/坪 | 200万円/坪 | 160 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 550万円/坪 | 183万円/坪 | 50 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 440万円/坪 | 147万円/坪 | 70 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 550万円/坪 | 183万円/坪 | 50 | 300 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 380万円/坪 | 127万円/坪 | 50 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 8件
| 価格（平均） | 6,931万円 | 延床坪単価（平均） | 200万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 88㎡ | 築年（中央値） | 1973年 |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,300万円 | 220万円/坪 | 140 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 97万円/坪 | 85 | 1973 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | 1963 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | 1971 | 木造 | 2025年第4四半期 |
木場駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- コンフォリア・リヴ木場
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- ザ・パークハウス 富岡門前仲町
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ東西線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 72,289人/日 | 居住人口 | 91,776人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 5.14% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,154円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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木場駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
木場駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア木場 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,950百万円 | 3,760百万円 | 3.4% | 14,631円 |
| コンフォリア木場公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 956百万円 | 1,300百万円 | 3.4% | 14,661円 |
| カレッジスクエア木場 | 大和証券リビング投資法人 | 639百万円 | 858百万円 | 3.5% | 11,313円 |
| エスティメゾン門前仲町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,570百万円 | 1,770百万円 | 3.1% | — |
| カスタリア門前仲町Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,160百万円 | 3,370百万円 | 3.4% | 12,691円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）