売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地 3件
| 価格（平均） | 10億9,000万円 | 坪単価（平均） | 1,540万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 291万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億2,000万円 | 920万円/坪 | 256万円/坪 | 115 | 360 | 2026年第1四半期 |
| 6億5,000万円 | 1,900万円/坪 | 317万円/坪 | 115 | 600 | 2026年第1四半期 |
| 23億円 | 1,800万円/坪 | 300万円/坪 | 420 | 600 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 1件
| 価格（平均） | 11億円 | 延床坪単価（平均） | 713万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 510㎡ | 築年（中央値） | 1963年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11億円 | 713万円/坪 | 510 | 1963 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ銀座線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 25,666人/日 | 居住人口 | 61,662人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
台東区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
132.1万円/㎡58.7万円/㎡2012年 58.7万円/㎡2013年 68.8万円/㎡2014年 70.3万円/㎡2015年 71.8万円/㎡2016年 74.0万円/㎡2017年 76.8万円/㎡2018年 80.6万円/㎡2019年 86.4万円/㎡2020年 91.6万円/㎡2021年 91.3万円/㎡2022年 93.3万円/㎡2023年 98.1万円/㎡2024年 104.3万円/㎡2025年 115.2万円/㎡2026年 132.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | — |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,036円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
上野広小路駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
上野広小路駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア上野広小路 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,050百万円 | 1,550百万円 | 3.3% | 14,552円 |
| レジディア文京湯島Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,010百万円 | 1,560百万円 | 3.3% | 15,756円 |
| レジディア上野御徒町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,160百万円 | 5,010百万円 | 3.4% | 15,116円 |
| エスティメゾン秋葉原 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,930百万円 | 2,360百万円 | 3.5% | — |
| レジディア秋葉原 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 977百万円 | 1,580百万円 | 3.5% | 14,955円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
上野広小路駅で物件を探している方へ
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よくある質問
上野広小路駅の賃料相場はいくらですか？
上野広小路駅の賃料坪単価は月1.67万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧