六郷土手駅 の区分マンション相場
5,046万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 9,000万円）
専有坪単価（平均） 265万円/坪 ／ 中央値 264万円/坪・取引65件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 65件
| 価格（平均） | 5,046万円 | 専有坪単価（平均） | 265万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全65件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 364万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 249万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +13.1%（4,971万円 → 5,624万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 1億8,500万円 | 坪単価（平均） | 200万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 80万円/坪 | 面積（中央値） | 265㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億3,000万円 | 240万円/坪 | 80万円/坪 | 450 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 160万円/坪 | 80万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 10件
| 価格（平均） | 4,500万円 | 延床坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | 1973 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 231万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
六郷土手駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ヴァースクレイシアIDZ太田南ザ・レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 16,205人/日 | 居住人口 | 31,532人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 5.68% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,289円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
六郷土手駅の賃料相場をもっと見る ／ 六郷土手駅の築年別の想定利回りをもっと見る
六郷土手駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 26件 |
|---|
六郷土手駅周辺の全26件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン川崎本町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,810百万円 | 2,000百万円 | 3.7% | — |
| レジディア川崎 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,670百万円 | 2,790百万円 | 3.6% | 13,482円 |
| フレグランス川崎 | 大和証券リビング投資法人 | 548百万円 | 899百万円 | 3.6% | 11,528円 |
| S-FORT川崎神明町 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 609百万円 | 696百万円 | 3.8% | 10,591円 |
| エスティメゾン川崎Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,910百万円 | 2,680百万円 | 3.6% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）