不動産投資スコア
370位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 99件
| 価格（平均） | 3,488万円 | 専有坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1995年 |
全99件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 198万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 179万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 231万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 161万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +3.0%（5,265万円 → 5,424万円） | ||
|---|---|---|---|
5,424万円4,957万円2021年 5,265万円（94件）2022年 5,137万円（53件）2023年 4,957万円（65件）2024年 5,033万円（108件）2025年 5,424万円（108件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 14件
| 価格（平均） | 6,392万円 | 坪単価（平均） | 197万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 106万円/坪 | 面積（中央値） | 68㎡ |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 130万円/坪 | 65万円/坪 | 45 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 200万円/坪 | 100万円/坪 | 50 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 210万円/坪 | 131万円/坪 | 60 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 270万円/坪 | 135万円/坪 | 75 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 180万円/坪 | 90万円/坪 | 130 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 36件
| 価格（平均） | 6,319万円 | 延床坪単価（平均） | 217万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 279万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 231万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
雑色駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- アヴォルト フェリーチェ蒲田サウス
- アーバンパーク蒲田南II
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 30,842人/日 | 居住人口 | 88,047人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
大田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 6.12% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,760円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
雑色駅の賃料相場をもっと見る ／ 雑色駅の築年別の想定利回りをもっと見る
雑色駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 29件 |
|---|
雑色駅周辺の全29件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンパーク蒲田南Ⅰ | スターアジア不動産投資法人 | 641百万円 | 915百万円 | 3.6% | — |
| アーバンパーク蒲田南Ⅱ | スターアジア不動産投資法人 | 1,375百万円 | 1,800百万円 | 3.8% | — |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,069百万円 | 1,680百万円 | 3.4% | 13,095円 |
| レジディア蒲田Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,268百万円 | 4,500百万円 | 3.4% | 15,180円 |
| レジディア蒲田Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,360百万円 | 2,130百万円 | 3.4% | 14,304円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
雑色駅で物件を探している方へ
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よくある質問
雑色駅の中古マンションの相場はいくらですか？
雑色駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ99件の集計で平均 3,488万円、専有坪単価は平均 246万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
雑色駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,265万円から2025年の5,424万円まで+3.0%です（各年1〜12月の取引）。
雑色駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
雑色駅では築2020年代が316万円/坪、築1970年代が183万円/坪で、約1.7倍の差があります。
雑色駅の想定利回りはどのくらいですか？
雑色駅の想定表面利回りは約6.12%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）