泉岳寺駅 の区分マンション相場
8,468万円 （取引レンジ 2,400万円 〜 2億4,000万円）
専有坪単価（平均） 431万円/坪 ／ 中央値 453万円/坪・取引57件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 57件
| 価格（平均） | 8,468万円 | 専有坪単価（平均） | 431万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1985年 |
全57件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 405万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 295万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2億2,000万円 | 856万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.9%（7,459万円 → 9,617万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 5億9,333万円 | 延床坪単価（平均） | 613万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 270㎡ | 築年（中央値） | 1992年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億4,000万円 | 539万円/坪 | 270 | 1981 | 木造 | 2025年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | 2010 | 木造 | 2025年第1四半期 |
| 12億円 | 684万円/坪 | 580 | 1992 | ＲＣ | 2025年第1四半期 |
泉岳寺駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ブランズ芝浦
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営浅草線、京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 209,882人/日 | 居住人口 | 84,884人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 4.64% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,941円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
泉岳寺駅の賃料相場をもっと見る ／ 泉岳寺駅の築年別の想定利回りをもっと見る
泉岳寺駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
泉岳寺駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア高輪 | 大和ハウスリート投資法人 | 7,430百万円 | 11,700百万円 | 3.3% | 14,045円 |
| レジディア白金高輪 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,480百万円 | 2,480百万円 | 3.3% | 16,346円 |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 2,050百万円 | 3.4% | 14,997円 |
| レジディア高輪桂坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 900百万円 | 1,390百万円 | 3.2% | 17,060円 |
| コンフォリア田町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,272百万円 | 4,980百万円 | 3.3% | 13,954円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）