久が原駅 の区分マンション相場
4,569万円 （取引レンジ 950万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 275万円/坪 ／ 中央値 248万円/坪・取引29件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 29件
| 価格（平均） | 4,569万円 | 専有坪単価（平均） | 275万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 544万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | −3.6%（5,920万円 → 5,706万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 7,700万円 | 坪単価（平均） | 201万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 130㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,800万円 | 280万円/坪 | （280万円/坪） | 105 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 230万円/坪 | （230万円/坪） | 95 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 95 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 90万円/坪 | （90万円/坪） | 140 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 240万円/坪 | （240万円/坪） | 180 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 32件
| 価格（平均） | 9,961万円 | 延床坪単価（平均） | 301万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 102㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 180万円/坪 | 110 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 317万円/坪 | 125 | 1990 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 331万円/坪 | 130 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 15,640人/日 | 居住人口 | 82,613人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 5.46% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,393円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
久が原駅の賃料相場をもっと見る ／ 久が原駅の築年別の想定利回りをもっと見る
久が原駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
久が原駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード鵜の木 | スターツプロシード投資法人 | 917百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 11,266円 |
| プロシード桜坂 | スターツプロシード投資法人 | 850百万円 | 911百万円 | 3.2% | 13,983円 |
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 3.7% | 12,017円 |
| プレザングラン南雪谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,380百万円 | 3,510百万円 | 3.8% | — |
| パークアクシス西馬込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | — | 1,520百万円 | 3.6% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧