御嶽山駅 の区分マンション相場
4,823万円 （取引レンジ 1,600万円 〜 7,500万円）
専有坪単価（平均） 318万円/坪 ／ 中央値 315万円/坪・取引17件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 17件
| 価格（平均） | 4,823万円 | 専有坪単価（平均） | 318万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 237万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.4%（5,567万円 → 6,816万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 9,880万円 | 坪単価（平均） | 332万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 213万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 390万円/坪 | （390万円/坪） | 95 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 340万円/坪 | 213万円/坪 | 110 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 280万円/坪 | （280万円/坪） | 110 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 350万円/坪 | （350万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 300万円/坪 | （300万円/坪） | 200 | 100 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 16件
| 価格（平均） | 7,490万円 | 延床坪単価（平均） | 273万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 174万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億3,000万円 | 350万円/坪 | 500 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 315万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 23,587人/日 | 居住人口 | 83,173人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 4.72% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,600円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
御嶽山駅の賃料相場をもっと見る ／ 御嶽山駅の築年別の想定利回りをもっと見る
御嶽山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 27件 |
|---|
御嶽山駅周辺の全27件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード桜坂 | スターツプロシード投資法人 | 850百万円 | 911百万円 | 3.2% | 13,983円 |
| プレザングラン南雪谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,380百万円 | 3,510百万円 | 3.8% | — |
| プロシード雪谷 | スターツプロシード投資法人 | 323百万円 | 429百万円 | 4.3% | 12,131円 |
| レジディア南雪谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,299百万円 | 1,770百万円 | 3.5% | 12,654円 |
| カスタリア雪谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,110百万円 | 1,390百万円 | 3.5% | 13,120円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧