自由が丘駅 の区分マンション相場
7,645万円 （取引レンジ 700万円 〜 2億4,000万円）
専有坪単価（平均） 398万円/坪 ／ 中央値 388万円/坪・取引60件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 60件
| 価格（平均） | 7,645万円 | 専有坪単価（平均） | 398万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1986年 |
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 375万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 291万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 511万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +18.4%（7,219万円 → 8,547万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 2億4,250万円 | 坪単価（平均） | 550万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 388万円/坪 | 面積（中央値） | 152㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 450万円/坪 | 225万円/坪 | 65 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 560万円/坪 | 467万円/坪 | 150 | 120 | 2026年第1四半期 |
| 2億8,000万円 | 550万円/坪 | （550万円/坪） | 170 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3億6,000万円 | 770万円/坪 | 458万円/坪 | 155 | 168 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 360万円/坪 | （360万円/坪） | 195 | 100 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 22件
| 価格（平均） | 2億2,690万円 | 延床坪単価（平均） | 453万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億6,000万円 | 744万円/坪 | 160 | 1972 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 450万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 423万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 411万円/坪 | 185 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 314万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
自由が丘駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- Brillia 自由が丘
- ザ・パークハウス 自由が丘フロント
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- ディアナコート自由が丘テラス
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急大井町線・東横線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 136,588人/日 | 居住人口 | 65,559人 |
| 目黒区の将来人口の増減（2050年） | +4.29% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.66% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 5.02% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,551円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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自由が丘駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 29件 |
|---|
自由が丘駅周辺の全29件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 3.3% | 15,154円 |
| レジディア自由が丘 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,600百万円 | 3.3% | 14,646円 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 3.6% | 13,943円 |
| コンフォリア目黒八雲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 813百万円 | 1,120百万円 | 3.2% | 13,159円 |
| カスタリア尾山台 | 大和ハウスリート投資法人 | 533百万円 | 722百万円 | 3.5% | 10,925円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）