浜田山駅 の区分マンション相場
1億1,672万円 （取引レンジ 960万円 〜 3億9,000万円）
専有坪単価（平均） 490万円/坪 ／ 中央値 479万円/坪・取引60件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 60件
| 価格（平均） | 1億1,672万円 | 専有坪単価（平均） | 490万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 80㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 719万円/坪 | 115 | ４ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 687万円/坪 | 130 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 3億9,000万円 | 781万円/坪 | 165 | ４ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 3億3,000万円 | 727万円/坪 | 150 | ４ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +45.0%（6,849万円 → 9,928万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 1億9,700万円 | 坪単価（平均） | 242万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 143万円/坪 | 面積（中央値） | 185㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億円 | 270万円/坪 | （270万円/坪） | 360 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 270万円/坪 | （338万円/坪） | 100 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 300万円/坪 | （300万円/坪） | 175 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 170万円/坪 | （170万円/坪） | 60 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 200万円/坪 | （250万円/坪） | 195 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 40件
| 価格（平均） | 9,147万円 | 延床坪単価（平均） | 312万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全40件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 191万円/坪 | 190 | 2002 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 557万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 264万円/坪 | 150 | 1985 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 317万円/坪 | 125 | 2007 | — | 2026年第1四半期 |
浜田山駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- サンウッド浜田山
- グランリビオ浜田山
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 27,565人/日 | 居住人口 | 69,348人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 3.77% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,325円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
浜田山駅の賃料相場をもっと見る ／ 浜田山駅の築年別の想定利回りをもっと見る
浜田山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 15件 |
|---|
浜田山駅周辺の全15件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,750百万円 | 4,490百万円 | 3.4% | 13,820円 |
| ハーモニー上北沢 | 大和証券リビング投資法人 | 400百万円 | 456百万円 | 3.7% | 12,408円 |
| レジディア荻窪Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 460百万円 | 620百万円 | 3.5% | 10,208円 |
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 3.4% | 16,257円 |
| カレッジスクエア八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 880百万円 | 986百万円 | 3.4% | 9,168円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）