西永福駅 の区分マンション相場
7,643万円 （取引レンジ 2,400万円 〜 1億7,000万円）
専有坪単価（平均） 374万円/坪 ／ 中央値 369万円/坪・取引34件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 34件
| 価格（平均） | 7,643万円 | 専有坪単価（平均） | 374万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全34件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 562万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 271万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +21.9%（6,106万円 → 7,441万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 1億4,816万円 | 坪単価（平均） | 248万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 138㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 290万円/坪 | （290万円/坪） | 115 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 260万円/坪 | （260万円/坪） | 130 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 2億5,000万円 | 380万円/坪 | （380万円/坪） | 220 | 100 | 2025年第2四半期 |
| 9,900万円 | 270万円/坪 | （338万円/坪） | 120 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 200万円/坪 | （250万円/坪） | 145 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 32件
| 価格（平均） | 9,034万円 | 延床坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全32件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 351万円/坪 | 65 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 370万円/坪 | 125 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
西永福駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- カーメスト新高円寺 A号棟
- カーメスト新高円寺 B号棟
- カーメスト新高円寺 C号棟
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 17,596人/日 | 居住人口 | 64,595人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 4.94% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,064円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西永福駅の賃料相場をもっと見る ／ 西永福駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西永福駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 21件 |
|---|
西永福駅周辺の全21件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,750百万円 | 4,490百万円 | 3.4% | 13,820円 |
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 3.4% | 16,257円 |
| ハーモニー上北沢 | 大和証券リビング投資法人 | 400百万円 | 456百万円 | 3.7% | 12,408円 |
| レジディア杉並方南町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,834百万円 | 7,760百万円 | 3.3% | 13,242円 |
| プロシード新高円寺 | スターツプロシード投資法人 | 742百万円 | 912百万円 | 4.4% | 12,241円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）