不動産投資スコア
584位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 3件
| 価格（平均） | 856万円 | 専有坪単価（平均） | 43万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1978年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 38万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 680万円 | 37万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 53万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第3四半期 |
土地 5件
| 価格（平均） | 1,333万円 | 坪単価（平均） | 37万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 17万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 2万円/坪 | （3万円/坪） | 140 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 34万円/坪 | 17万円/坪 | 135 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 53万円/坪 | （53万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 38万円/坪 | （48万円/坪） | 110 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 39万円/坪 | （49万円/坪） | 105 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 21件
| 価格（平均） | 3,005万円 | 延床坪単価（平均） | 93万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全21件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 90万円/坪 | 95 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 50万円/坪 | 120 | 1989 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 96万円/坪 | 90 | 1971 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 135万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 86万円/坪 | 100 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王高尾線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 5,196人/日 | 居住人口 | 32,011人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 29.08% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,128円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
山田駅の賃料相場をもっと見る ／ 山田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
山田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.05% | 中央値の対象物件数 | 6件 |
|---|
山田駅周辺の全6件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT八王子南 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 749百万円 | 802百万円 | 4% | 9,450円 |
| S-FORT八王子 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 462百万円 | 508百万円 | 4.6% | 9,608円 |
| ラグゼナ八王子南町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,520百万円 | 1,610百万円 | 3.9% | 10,647円 |
| ＨＦ八王子レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,120百万円 | 1,310百万円 | 4.2% | 12,335円 |
| ラグゼナ八王子新町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,280百万円 | 1,310百万円 | 3.8% | 12,294円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
山田駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
山田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
山田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 856万円、専有坪単価は平均 43万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
山田駅の賃料相場はいくらですか？
山田駅の賃料坪単価は月1.04万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
山田駅の想定利回りはどのくらいですか？
山田駅の想定表面利回りは約29.08%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧