府中駅

2026.06.27

府中駅 の区分マンション相場

5,137万円 （取引レンジ 480万円 〜 1億4,000万円）

専有坪単価（平均） 268万円/坪 ／ 中央値 275万円/坪・取引199件

築年別の専有坪単価はこちら

49 /100 不動産投資スコア 333位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 199件

価格（平均）5,137万円 専有坪単価（平均）268万円/坪
専有面積（中央値）70㎡ 築年（中央値）2004年

全199件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億1,000万円428万円/坪85３ＬＤＫ20192026年第1四半期
9,800万円432万円/坪75３ＬＤＫ20192026年第1四半期
9,800万円432万円/坪75２ＬＤＫ20192026年第1四半期
3,900万円234万円/坪55１ＬＤＫ20012026年第1四半期
3,000万円331万円/坪30１Ｋ20162026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+22.9%（4,556万円 → 5,602万円）
5,602万円4,556万円2021年 4,556万円（159件）2022年 4,943万円（185件）2023年 4,959万円（164件）2024年 5,313万円（209件）2025年 5,602万円（226件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 6件

価格（平均）1億450万円 坪単価（平均）252万円/坪
一種単価（平均）93万円/坪 面積（中央値）112㎡

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億9,000万円230万円/坪115万円/坪2702002026年第1四半期
1億5,000万円310万円/坪62万円/坪1555002025年第4四半期
4,600万円130万円/坪（163万円/坪）115802025年第4四半期
3,400万円110万円/坪55万円/坪1002002025年第3四半期
1億1,000万円330万円/坪110万円/坪1103002025年第2四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 50件

価格（平均）6,043万円 延床坪単価（平均）220万円/坪
延床（中央値）95㎡ 築年（中央値）2025年

全50件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
7,500万円292万円/坪852026木造2026年第1四半期
7,400万円288万円/坪852026木造2026年第1四半期
7,600万円209万円/坪1202026木造2026年第1四半期
7,500万円248万円/坪1002020木造2026年第1四半期
6,700万円193万円/坪1152025木造2026年第1四半期

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府中駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

  • ソルティア府中宮町徒歩2分・2026年・地上13階
  • シティテラス府中徒歩3分・2024年・地上19階
  • ドゥーエ府中II徒歩3分・2026年・地上13階
  • バウス府中徒歩3分・2024年・地上14階
  • プラウド府中グレイス徒歩3分・2024年・地上15階
  • プラウド府中八幡町徒歩7分・2025年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線京王線
乗降客数（2024年度）81,516人/日 居住人口60,994人
府中市の将来人口の増減（2050年）-2.05%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

府中駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

府中市の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+4.33%
35.6万円/㎡27.0万円/㎡2012年 27.2万円/㎡2013年 27.0万円/㎡2014年 27.6万円/㎡2015年 28.0万円/㎡2016年 27.9万円/㎡2017年 28.2万円/㎡2018年 28.5万円/㎡2019年 28.9万円/㎡2020年 29.3万円/㎡2021年 29.3万円/㎡2022年 29.7万円/㎡2023年 30.8万円/㎡2024年 32.2万円/㎡2025年 33.9万円/㎡2026年 35.6万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪）		 想定表面利回り5.08%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）11,705円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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府中駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）4% 中央値の対象物件数3件

府中駅周辺のREIT物件 全3件

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
プロシード府中宮西スターツプロシード投資法人935百万円1,020百万円3.8%11,705円
プロシード中河原スターツプロシード投資法人1,141百万円1,460百万円4.5%7,547円
ＨＦ国分寺レジデンス平和不動産リート投資法人839百万円1,220百万円4%14,519円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

府中駅の中古マンションの相場はいくらですか？
府中駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ199件の集計で平均 5,137万円、専有坪単価は平均 268万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
府中駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,556万円から2025年の5,602万円まで+22.9%です（各年1〜12月の取引）。
府中駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
府中駅では築2020年代が397万円/坪、築1980年代が119万円/坪で、約3.3倍の差があります。
府中駅の想定利回りはどのくらいですか？
府中駅の想定表面利回りは約5.08%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
府中競馬正門前駅0.6km・府中本町駅0.8km・分倍河原駅1.1km・北府中駅1.2km・東府中駅1.4km
府中市の他の駅
府中競馬正門前駅・中河原駅・東府中駅・多磨霊園駅・武蔵野台駅・分倍河原駅・是政駅・競艇場前駅・白糸台駅・多磨駅・北府中駅・西府駅・府中本町駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）