不動産投資スコア
333位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 133件
| 価格（平均） | 4,625万円 | 専有坪単価（平均） | 262万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全133件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 227万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 175万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 427万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +35.8%（3,957万円 → 5,374万円） | ||
|---|---|---|---|
5,374万円3,957万円2021年 3,957万円（92件）2022年 4,233万円（85件）2023年 4,603万円（104件）2024年 4,417万円（115件）2025年 5,374万円（133件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 30件
| 価格（平均） | 4,955万円 | 坪単価（平均） | 194万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 78万円/坪 | 面積（中央値） | 68㎡ |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 180万円/坪 | 60万円/坪 | 65 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 160万円/坪 | 76万円/坪 | 40 | 210 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 200万円/坪 | 83万円/坪 | 155 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 220万円/坪 | 55万円/坪 | 60 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 310万円/坪 | 129万円/坪 | 45 | 240 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 35件
| 価格（平均） | 6,342万円 | 延床坪単価（平均） | 227万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全35件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 275万円/坪 | 120 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 207万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 198万円/坪 | 85 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 201万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
町屋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に6棟
- レフィール オーブ 町屋駅前
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ千代田線、京成本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 80,085人/日 | 居住人口 | 102,591人 |
| 荒川区の将来人口の増減（2050年） | +6.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
荒川区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +12.21% | ||
|---|---|---|---|
71.9万円/㎡36.9万円/㎡2012年 48.6万円/㎡2013年 36.9万円/㎡2014年 37.8万円/㎡2015年 38.3万円/㎡2016年 38.6万円/㎡2017年 40.5万円/㎡2018年 43.0万円/㎡2019年 46.7万円/㎡2020年 50.9万円/㎡2021年 50.5万円/㎡2022年 51.5万円/㎡2023年 54.0万円/㎡2024年 57.7万円/㎡2025年 63.3万円/㎡2026年 71.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.34万円/坪
（目安 1.14万円/坪〜1.41万円/坪） |
想定表面利回り | 6.16% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,079円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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町屋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
町屋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア町屋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 594百万円 | 1,220百万円 | 3.5% | 12,294円 |
| プロスペクト町屋 | 大和証券リビング投資法人 | 484百万円 | 735百万円 | 3.6% | 9,584円 |
| カスタリア荒川 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,660百万円 | 2,720百万円 | 3.8% | 10,615円 |
| レジディア町屋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,168百万円 | 1,580百万円 | 3.8% | 10,605円 |
| ＨＦ田端レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,100百万円 | 1,540百万円 | 4.2% | 13,428円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
町屋駅の中古マンションの相場はいくらですか？
町屋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ133件の集計で平均 4,625万円、専有坪単価は平均 262万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
町屋駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,957万円から2025年の5,374万円まで+35.8%です（各年1〜12月の取引）。
町屋駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
町屋駅では築2020年代が389万円/坪、築1960年代が41万円/坪で、約9.4倍の差があります。
町屋駅の想定利回りはどのくらいですか？
町屋駅の想定表面利回りは約6.16%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）