売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 0件
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土地 0件
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土地建物（1棟・戸建て等） 0件
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 48,475人/日 | 居住人口 | 64,955人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
台東区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
132.1万円/㎡58.7万円/㎡2012年 58.7万円/㎡2013年 68.8万円/㎡2014年 70.3万円/㎡2015年 71.8万円/㎡2016年 74.0万円/㎡2017年 76.8万円/㎡2018年 80.6万円/㎡2019年 86.4万円/㎡2020年 91.6万円/㎡2021年 91.3万円/㎡2022年 93.3万円/㎡2023年 98.1万円/㎡2024年 104.3万円/㎡2025年 115.2万円/㎡2026年 132.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | — |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,036円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
京成上野駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.35% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
京成上野駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ上野 | 大和証券リビング投資法人 | 970百万円 | 1,090百万円 | 3.4% | 17,652円 |
| レジディア文京湯島Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,010百万円 | 1,560百万円 | 3.3% | 15,756円 |
| レジディア上野池之端 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,700百万円 | 2,540百万円 | 3.6% | 14,304円 |
| コンフォリア上野広小路 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,050百万円 | 1,550百万円 | 3.3% | 14,552円 |
| グランカーサ上野池之端 | 大和証券リビング投資法人 | 1,420百万円 | 1,640百万円 | 3.4% | 16,881円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
京成上野駅で物件を探している方へ
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よくある質問
京成上野駅の賃料相場はいくらですか？
京成上野駅の賃料坪単価は月1.67万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧