不動産投資スコア
593位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 3件
| 価格（平均） | 800万円 | 専有坪単価（平均） | 68万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 20㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 70万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 380万円 | 63万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 320万円 | 71万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
土地 2件
| 価格（平均） | 2,300万円 | 坪単価（平均） | 57万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 33万円/坪 | 面積（中央値） | 140㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 51万円/坪 | 26万円/坪 | 180 | 200 | 2025年第1四半期 |
| 1,800万円 | 62万円/坪 | 41万円/坪 | 100 | 150 | 2025年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 3,037万円 | 延床坪単価（平均） | 86万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 140万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 90万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 96万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 89万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR八高線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数 | — | 居住人口 | 14,610人 |
| 福生市の将来人口の増減（2050年） | -18.54% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
福生市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +1.41% | ||
|---|---|---|---|
17.4万円/㎡15.3万円/㎡2012年 15.4万円/㎡2013年 15.3万円/㎡2014年 15.4万円/㎡2015年 15.7万円/㎡2016年 15.9万円/㎡2017年 16.0万円/㎡2018年 16.3万円/㎡2019年 16.4万円/㎡2020年 16.5万円/㎡2021年 16.3万円/㎡2022年 16.4万円/㎡2023年 16.6万円/㎡2024年 16.9万円/㎡2025年 17.1万円/㎡2026年 17.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.03万円/坪
（目安 0.87万円/坪〜1.08万円/坪） |
想定表面利回り | 18.15% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東福生駅の賃料相場をもっと見る ／ 東福生駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
東福生駅の中古マンションの相場はいくらですか？
東福生駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 800万円、専有坪単価は平均 68万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
東福生駅の賃料相場はいくらですか？
東福生駅の賃料坪単価は月1.03万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
東福生駅の想定利回りはどのくらいですか？
東福生駅の想定表面利回りは約18.15%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB